Elkeen van die partye wil hulself teen onwettige optrede heeltemal beskerm wanneer hulle transaksies met vaste eiendom doen. In hierdie opsig is die verkoper veral kwesbaar. Is daar maniere waarop die finansiële risiko's as gevolg van kontantvereffeninge verminder kan word?
Voordat hy die kontrak vir die verkoop van vaste eiendom onderteken, sien die verkoper die geld steeds nie en is hy dus bang om 'n ooreenkoms te sluit. Maar die koper wil nie van die geld skei voordat hy 'n volwaardige eienaar van die woonstel geword het nie. Daar is verskillende veilige maniere om hierdie delikate situasie te hanteer.
Die huur van 'n sel in 'n bank kan die twyfel van die verkoper en die koper in wedersydse eerlikheid heeltemal uit die weg ruim. Die feit is dat die finale nakoming van die verpligtinge soos uiteengesit in die kontrak vir die verkoop en aankoop van vaste eiendom verpligtend word vanaf die oomblik van registrasie van die eienaarskap, en nie vanaf die oomblik van ondertekening van die kontrak nie. Die kluis word 'n waarborg vir die nakoming van verpligtinge deur beide partye tot die transaksie.
'N Kluis is 'n kluis in 'n spesiale bankkluis (bewaarplek). Sulke selle kan op 'n huurkontrak verkry word vir die tydelike berging van waardevolle artikels. Die bank is nie verantwoordelik vir die inhoud van die stoorplek nie, dit waarborg slegs die beskerming van die kluis self en maak dit moontlik om toegang daartoe te beheer. 'N Kluis verseker vertroulikheid by die oordrag van fondse.
Die standaard huurtermyn vir 'n kluis is een maand, hoewel die voorwaardes bepaal kan word met inagneming van die moontlike toelating, want soms kan die registrasie van behuisingsregte een tot twee weke duur. Daar moet in gedagte gehou word dat registrasie opgeskort kan word indien foute in die dokumente geopenbaar word. Aangesien die geld eintlik aan die koper behoort, is die sleutel tot die tydelike opberging gewoonlik by hom. In ooreenstemming met die partye kan die bank egter die sleutel hou.
Voordat die deelnemers aan die vaste eiendomstransaksie die geld in die kluis plaas, word al die besonderhede uiteengesit, insluitend die voorwaardes vir toegang tot die sel, die tydsberekening van die ontvangs van die geld en veral die oordrag van die geld. regte op die voorwerp. In die ooreenkoms word ook opgemerk dat die party wat 'n spesiale bankdiens betaal vir die voorsiening van berging.
Die geld wat bedoel is vir betaling word op egtheid nagegaan, herbereken en dan in 'n kluis gesit. Toegang tot geld kan nou slegs geskied na die nakoming van die bepalings van die ooreenkoms en na die verstryking van die tydperk vir heropname in die sel.
Die veiligheid van skikkings vir die verkoper met hierdie metode is dat alle aksies met kontant in die teenwoordigheid van 'n belanghebbende persoon plaasvind, waarna die geld vir die registrasieprosedures geblokkeer word.
Dit word algemeen aanvaar dat die beskrewe metode die maksimum sekuriteit waarborg wanneer u geld ontvang met die verkoop van 'n woonstel. Cell-gebaseerde nedersettings is onontbeerlik as dit kom by 'n alternatiewe transaksie in meer fases.
U kan u op 'n ander manier teen probleme beskerm deur 'n pakket met kontantlose betalings te kies. In hierdie geval open die koper 'n kredietbrief, dit wil sê 'n spesiale rekening, waar hy die bedrag wat vir die aankoop benodig word, ten volle oordra. Die bank is gemagtig om fondse aan die verkoper oor te dra in geval die transaksie ten volle afgehandel is. Die basis vir die oordrag van fondse is die verskaffing van vooraf ooreengekome dokumente aan die bank.
Die uitreiking van 'n kredietbrief is duurder as om 'n sel in 'n bank te huur, omdat elke operasie op 'n rekening (die opening van 'n rekening, transaksies, die oordrag van geld in kontant) deur die bank uitgevoer word, met inagneming van die kommissie. Die bank is aanspreeklik teenoor die partye in die transaksie vir die onwettige uitreiking van geld, dus is die risiko om deur elkeen van die partye mislei te word, minimaal.
'N Ander manier om u teen bedrieglike aktiwiteite te beskerm, is om deur middel van 'n notaris te skik wat amptelike magtiging gekry het om fondse vir deposito te aanvaar tydens die afhandeling van transaksies. Deur sy bankrekening het die notaris die reg om geld van die koper te aanvaar onmiddellik voor die registrasie van die transaksie, en na voltooiing van die prosedure na die verkoper se rekening oor te dra. Die besonderhede van die berekeninge word uiteengesit in die aanvullende ooreenkoms verbonde aan die koopkontrak van die vaste voorwerp.
Die eienaardigheid van hierdie metode is dat die koper te eniger tyd sy geld uit die deposito van die notaris kan trek. Om so 'n moontlikheid uit te sluit, is dit nodig om in die ooreenkoms duidelike voorwaardes voor te skryf waaronder die koper die reg het om sy fondse te onttrek (byvoorbeeld as die registrasie van die transaksie geweier word). Die voordeel van die beskrewe metode is dat die hele transaksie, insluitend onderlinge skikkings, by die notaris se kantoor uitgevoer kan word.
