Dit is moontlik om bedrog te voorkom wanneer u 'n woonstel deur 'n verband verkoop, indien die werklike koste in die kontrak aangedui word, lees die voorlopige en hoofkontrak aandagtig deur. Daar sal minder probleme wees om die egtheid van die rekeninge na te gaan as al die bedrae deur die bank gaan.
Bedrogskemas by die koop of verkoop van 'n woonstel op die mark van nuwe geboue en sekondêre behuising met behulp van 'n verband word elke jaar verbeter. Minderjariges, gestremde burgers, ongeskikte persone kan in vaste eiendom geregistreer word. Bedrieërs kan ook 'n huurwoonstel verkoop vir valse dokumente of 'n voorwerp waarop beslag gelê is. In die primêre mark word die meeste geraak deur diegene wat 'n kontrak onderteken het vir behuising wat in aanbou is.
Verkopers ly ook dikwels aan wangedrag van kopers. Die meeste bedrieglike aktiwiteite vind plaas tydens die oordrag van geld.
Hoe kan u sekondêre markbedrog vermy?
U kan uself as koper beskerm as u aandag skenk aan twee hoof faktore:
- die toestand van die vervreemde voorwerp;
- titel dokumentasie.
Voordat die kontrak gesluit word, moet die eienaar sertifikate van agterstallige rekeninge voorsien, en die afwesigheid van geregistreerde persone, insluitend minderjariges, bewys. Kry op u eie of met die hulp van 'n makelaar 'n sertifikaat van die USRR, wat presiese inligting bevat oor wie die eienaar is, of die voorwerp in beslag geneem is.
Ondanks die feit dat die bank wat die verband uitreik ook die wettige suiwerheid van die woonstel nagaan, kan u meerdere verkope van vaste eiendom en vervalsing van dokumente in die gesig staar. Sulke situasies kom veral voor as die transaksie direk met die eienaar uitgevoer word. 'N Bykomende borg vir die wettigheid van die stappe wat gedoen word, kan 'n beroep op hulp van 'n eiendomsagentskap wees. Die enigste vereiste is om 'n ooreenkoms met hulle te sluit voordat die finansiële kwessies opgelos word, wat die verpligtinge en waarborge wat deur die Akademie vir Wetenskappe verskaf word, sal uiteensit.
Hoe kan u bedrieglike transaksies in die primêre mark vermy?
Besoek die webwerwe van verskillende ontwikkelaars, bestudeer die resensies noukeurig. Op grond van laasgenoemde kan 'n mens aflei oor die goeie trou van die maatskappy. Gewilde bedrieglike skemas:
- die ondertekening van 'n ooreenkoms sonder die voltooiing van 'n voorskoolse opleiding;
- deelname aan die transaksie van tussengangers, wat die oordrag van verantwoordelikheid aan 'n derde party moontlik maak;
- deelname aan die behuisingskoöperasie.
As gevolg van laasgenoemde, sal u groot bydraes moet lewer en die moontlikheid verwag om lank in die woonstel in te trek.
As die woonstelgebou reeds gebou is, kyk dan of die kenmerke van die voorwerp ooreenstem met die wat in die kontrak aangedui word. Die statutêre dokumente van die verkoper en toestemming om konstruksiewerk op die gespesifiseerde adres uit te voer, sal vir u nuttig wees.
Beskerming van die regte en belange van die verkoper in die geval van 'n verband
In die geval van verbandlenings word 'n gedeelte van die bedrag dikwels nie deur die bank nie, maar direk deur die koper betaal. Kontroleer die geld noukeurig wanneer u kontant hanteer. Die eenvoudigste ding is om alle transaksies uit te voer deur middel van 'n bankwerknemer wat die rekeninge outomaties op egtheid nagaan.
Dui die werklike koste van die woonstel aan wanneer u 'n transaksie beklink. Bedrieërs vra moontlik om 'n laer bedrag om belastingbetalings te verminder. As u die kontrak deur die hof beëindig, kan u slegs die bedrag wat in die kontrak gespesifiseer is, teruggee.
U moet versigtig wees met die deposito. 'N Mens kan nie ontspan as albei kontrakte in die hande van die verkoper bly nie. Bedrieërs kan 'n deel van die geld betaal en sê dat die res nie met behulp van 'n verband bygedra sal word nie. Gedurende die tyd tussen die transaksies kan hulle 'n notaris kontak, 'n afskrif van die ooreenkoms vra en die transaksie by die BTI registreer.
Een van die klassieke bedrogmetodes is die gebruik van 'n kluis waar die koper die vereiste bedrag plaas voordat hy die kontrak onderteken. Die skema werk soos volg: eerstens bevat die sel die volle bedrag. Wanneer fondse na die MFC oorgedra word, skort hulle registrasie op, na 'n maand neem hulle hul geld uit die kluis. U kan u teen sulke situasies beskerm as u die kontrak aandagtig deurlees. As die eienaar nie aandag gegee het aan wat in die volmag en ander dokumente onderteken is nie, kan die woonstel nie terugbesorg word nie en kan die geld nie ingevorder word nie.
Koper se optrede
Die bank eis nooit om 'n sertifikaat van 'n neuropsigiatriese apteek te lewer wat verklaar dat die verkoper wettig bevoeg is nie. In die toekoms kan dit daartoe lei dat die vorige eienaar die woonstel deur die hof aan homself sal teruggee, en die geld vir jare betaal kan word. Daarom moet u na so 'n dokument vra.
Kyk na alle dokumente vir die woonstel, paspoort. Die maklikste manier om dit te doen is deur 'n eiendomsagentskap. As die verkoper 'n huweliksmaat het, sal toestemming van die persoon benodig word om die eiendom te bekom of te verkoop.
As die verkoper per volmag optree, moet u die egtheid van die dokument nagaan. Die beste opsie is om met die regte eienaar te vergader. Raadpleeg ook die notaris: is die vorm geldig tydens die aanbieding? Die volmag hou op om geldig te wees na die verstryking van die verjaringstermyn, die kansellasie van die volmag, in die geval van die dood van die woonstel-eienaar en in sommige ander gevalle.
Dit is dus nodig om die dokumente van die koper noukeurig te bestudeer as u 'n woonstel met 'n verband verkoop. Die belange van laasgenoemde word gedeeltelik gerespekteer danksy die finansiële instelling self, wat die regsuiwerheid van die voorwerp nagaan.
