Volgens kenners kan die verbandkoers in Rusland binne twee jaar tot 6-7% daal.
Voorvereistes vir die daling in verbandkoerse
Verbande word geleidelik 'n bekende instrument in die eiendomsmark. As daar in 2016 ongeveer 25% van die woonstelle met so 'n lening gekoop is, dan het hul aandeel in 2017 30% oorskry. Boonop word meer as die helfte van die behuising in die primêre mark verkoop met behulp van verbandprogramme.
Vir die eerste keer, op 1 Maart 2018, het president Vladimir Vladimirovich Poetin gepraat oor die verlaging van verbandlenings tot 7-8% in sy toespraak aan die Federale Vergadering. Die president het 'n taak vir Russiese banke geformuleer om die verbandkoers tot 7-8% per jaar te verlaag. Op daardie stadium was die geweegde gemiddelde verbandkoers 9,85%.
Die hoof van Sberbank German Gref het oor die adres kommentaar gelewer dat die bank beplan om die tariewe op huislenings tot sewe persent te verlaag. Hy het later verduidelik dat dit binne 'een tot twee jaar' sal gebeur. Op die oomblik reik Sberbank 'n verband uit vir die aankoop van behuising wat in aanbou is en teen 'n koers van 10% (behalwe promosies en voordele).
Andrei Kostin, uitvoerende hoof van VTB, is van mening dat 'n daling in die verbandkoers tot 7% redelik realisties is, maar dit vereis 'n verlaging van die sleutelkoers. Volgens die kenner sal die rentekoers op verbandlenings kan daal tot 7% as die rentekoers verlaag word tot 5-6%. Die sleutelkoers van die Sentrale Bank is nou 7,5%.
Is alles so rooskleurig?
Volgens navorsing deur AHML wil 45% van die Russiese gesinne hul lewensomstandighede verbeter. Verlede jaar het drie miljoen gesinne hul eie huise bekom. Die Regering beplan om die vlak van 5 miljoen te bereik. Om dit te doen, is dit nodig om jaarliks 120 miljoen vierkante meter te bou, terwyl hulle die afgelope paar jaar ongeveer 80 miljoen gebou het.
Die Ministerie van Konstruksie is optimisties. "As die sleutelkoers van die Sentrale Bank verlaag word, word toegang tot 'n groter volume behuisingskonstruksie beplan - en hierdie dinge is onderling verbonde - teen 2025," het die departement gesê.
Nie alle kenners glo egter dat alles so rooskleurig sal wees soos in die regering se voorspellings nie. Die aantal verbandtransaksies groei slegs as gevolg van 'n daling in rentekoerse, maar nie as gevolg van 'n toename in huishoudelike inkomste nie. Daarbenewens neem die aantal nuwe aandele-deelnemingsooreenkomste (PRA's) nou reeds nie toe nie. Mense het nie meer huisvesting gekoop nie. Dit is net dat die behuising wat gister met persoonlike spaargeld gekoop is, vir kredietgeld geneem word.
Al die bekostigbaarheid van behuising, behaal deur die verlaging van die verbandkoerse, word gelyk gemaak aan die stygende huispryse. Om die prys van behuising nie te laat styg nie, moet die aanbod toeneem. In die volgende drie jaar sal die deelnemingsooreenkomste egter deur projekfinansiering vervang word: die geld vir die woonstel gaan eers na die inwerkingstelling van die huis na die ontwikkelaar, en voor dit in spesiale rekeninge geberg word. As gevolg hiervan sal dit lei tot 'n toename in die koste per vierkante meter, en verbande, selfs met laer tariewe, sal vir baie Russe ontoeganklik word.
