Verhuring van winkelruimte is die gebied wat die belangrikste is vir kommersiële vaste huurkontrakte, en vir baie is dit ook 'n winsgewende onderneming. Beide die verhuurder en die huurder moet die kwessie van die sluiting van 'n huurkontrak baie noukeurig benader, en die eerste ding om mee te werk is om die dokumente van die toekomstige vennoot te bestudeer.
Instruksies
Stap 1
Om 'n winkel te huur, moet u verstaan hoe die onderneming georganiseer sal word. Sal dit 'n regspersoon wees wat geregistreer is volgens die prosedure wat deur die wet bepaal word, of sal kommersiële aktiwiteite deur 'n individuele entrepreneur uitgevoer word? Om 'n winkelruimte te huur, is dit nodig om die eienaar van die nie-residensiële perseel die titel en regsdokumente aan te vra. Dit sluit in: 'n koopkontrak, skenking, deelname aan aandele aan konstruksie, dokumente oor privatisering of erfenis, 'n sertifikaat van eienaarskap, sowel as 'n kadastrale en tegniese paspoort, 'n uittreksel uit die register van regte op vaste eiendom.
Stap 2
Die huurder en verhuurder kan sowel individue as regspersone wees. Om 'n kontrak te sluit, moet 'n individu 'n paspoort hê. As die party by die ooreenkoms 'n regspersoon is, word die pakket dokumente vir die sluit van 'n huurooreenkoms aansienlik vergroot. Die organisasie moet voorsien: die handves, wysigings daaraan, sertifikate van staatsregistrasie van 'n regspersoon en registrasie by die belastingowerheid; inligtingsbrief van die statistiese kantoor met ekonomiese aktiwiteite; uittreksel uit die verenigde staatsregister van regspersone; protokol van aanstelling van die hoof van die organisasie.
Stap 3
Nadat die huurkontrak afgehandel is, moet die huurder die dokumente van die toesighoudende owerhede ontvang: die sluiting van die Staats Brandtoesigdiens (oor die brandveiligheid van die perseel); slot van Rospotrebnadzor (oor die sanitêre en epidemiologiese toestand van die perseel). U moet ook 'n kasregister koop en registreer; 'n lisensie te bekom in gevalle wat deur die wetgewing van die Russiese Federasie bepaal word; toestemming verkry om advertensies in die distriks- of stadsadministrasie te plaas en 'n paspoort vir die advertensieruimte op te stel.
Stap 4
'N Huurooreenkoms vir nie-residensiële persele word slegs skriftelik gesluit, indien die termyn van die ooreenkoms langer is as een jaar, dan is dit onderhewig aan registrasie by Rosreestr. As die perseel onderverhuur word, is dit verpligtend om die eienaar se toestemming te verkry om die perseel na onderverhuring oor te dra, tensy die wet of die kontrak anders bepaal. Dit is nodig om met die eienaar van die fasiliteit te kontroleer of daar kontrakte is met organisasies wat nutsdienste lewer.
