Baie jong vroue, wat moederskapitaal van die staat ontvang het, belê dit in die verkryging van vaste eiendom. En hierdie proses vind plaas volgens die volgende skema: jong ouers koop 'n woonstel of 'n huis met 'n verband en 'n gedeelte van die verbandlening word uit die moederskapitaal betaal. En alles sal goed wees, maar soms kom daar finansiële probleme en die eienaars van die woonstelle kan nie hul finansiële verpligtinge nakom nie.
'N Kredietinstelling het die reg om 'n woonstel in 'n verband te neem vir verdere verkoop om die verbandskuld af te betaal.
In die reël gebeur dit nie onmiddellik nie. Die bank wag vir 'n paar maande van die skuldenaar om die skuld af te betaal op gemiste betalings, boetes, boetes en boetes. Hoe lank om te wag hang af van die bank, sommige wag etlike maande, ander tot 'n jaar. Die skuldenaar word gereeld herinner aan die skuld wat ontstaan het om inligting oor sy toekomstige solvensie te bekom. Soms vergader hulle halfpad: hulle herstruktureer die skuld, bied kredietvakansies, ens.
Maar vroeër of later, as die skuldenaar nie met die bank saamstem nie, kan hy die woonstel neem. Selfs 'n verband. Al is sy die enigste huis van die skuldenaar. Al is die moederskapitaal tydens die aankoop gebruik.
Volgens artikel 446 van die Burgerlike Prosesregkode van die Russiese Federasie kan 'n woonstel, wat die enigste huisvesting van die skuldenaar is, nie onder uitvoerende dokumente gehef word nie, behalwe in gevalle waar die woonstel onderhewig is aan 'n verband. Inderdaad, as die bank nie die eiendom van die insolvente lener met geweld kon verkoop nie, sou die betekenis van verbandlenings verlore gaan. Verbande sou 'n wettige manier bekom het om die lening nie terug te betaal nie, en banke sou nie verbandlenings uitdeel nie.
Dit is opmerklik dat die bank nie die voordeel daarvoor sal versorg as die woonstel van die skuldenaar verkoop word nie, dus sal die woonstel teen 'n laer prys as die markprys verkoop word. Van die opbrengs word eerstens die volle skuld op die verbandlening, boetes, boetes en boetes betaal.
Tweedens sal die bank 'n sekere persentasie neem vir die volle ondersteuning van die aankoop en verkoop van vaste eiendom.
Derdens sal 'n deel van die fondse wat ooreenstem met die aandele van kinders in die woonstel op versoek van die voogdyowerhede, na spesiale rekeninge gerig word en op hulle gehou word tot hul meerderheid. Ouers kan hierdie fondse slegs met die toestemming van die voogdyowerhede beskikbaar stel.
Die oorblywende fondse word aan die mislukte verbandhouer, die voormalige eienaar van die woonstel, betaal.
Maar daar is veral voorgeskrewe gevalle waar die bank nie die woonstel kan neem nie. Dit is gevalle waar die oortreding van die verpligtinge deur die skuldenaar onbeduidend is en duidelik buite verhouding tot die koste van die woonstel is. Dit wil sê as die agterstallige lening nie meer as 3 maande is nie en die totale agterstallige bedrag minder as 5% van die koste van die woonstel is, sal die hof nie die bank se eise vir negatief op die woonstel bevredig nie.
Met ander woorde, as aan albei hierdie vereistes gelyktydig voldoen word, sal die bank nie die woonstel kan wegneem nie. En hy sal nie eers probeer nie, want bankadvokate is deeglik bewus van hierdie nuanse.
Die feit dat 'n deel van die verband deur die kapitaal van die ouer betaal is, het geen invloed op die vraag of die bank die woonstel kan neem nie. As u na die meriete kyk, het die eienaar van die moederskapitaal dit al bestee aan die verbetering van behuisingstoestande, dit wil sê hy het alles volgens die wet gedoen.
Nadat die koop en verkoop van 'n woonstel geregistreer is, word die kinders aandele daarin toegeken (die voorwaarde vir die gebruik van die moederskapitaal) en om die aandele te vervreem, sal die bank toestemming hiervoor moet verkry by die voogdy- en trusteesake.. Dit is die enigste probleem waarmee die bank te kampe het wanneer hy 'n woonstel verkoop.
Op grond van artikel 20 van die federale wet nr. 48 "Oor voogdyskap en trusteeskap" is vaste eiendom wat deur die wyk besit word nie onderworpe aan vervreemding nie, behalwe in gevalle van negatiefmaking oor die pand. Die woonstel is die onderpand in die verbandlening. Daarom het die bank die reg om vaste eiendom met aandele van minderjariges daarin te verkoop, maar hy is steeds verplig om toestemming hiervoor te verkry.
In die geval waar 'n aansienlike hoeveelheid geld oorbly na die terugbetaling van die leningskuld, is die voogdyskapowerhede verplig om 'n spesiale kinderrekening op te stel en fondse daarop te plaas wat ooreenstem met hul voormalige aandele in die woonstel. In die geval dat daar geen geld meer is na die verkoop van die woonstel en die terugbetaling van die skuld nie, beheer dit die optrede van die bank.
As die bank 'n woonstel verkoop met 'n minderjarige aandeel daarin, is die voogdyskap en kuratorium verplig om 'n saak teen hierdie bank aanhangig te maak met die vereiste om hierdie transaksie onwettig te verklaar.
