Die verbandleningsyfer in Rusland is nou ongeveer 15%. Die nut van die koop van vaste eiendom teen so 'n koers kan bevraagteken word, die oorbetaling is te hoog. Maar Europese en buitelandse banke bied meer lojale voorwaardes waarvan Russe net kan droom.
Europa is die gewildste onder Russe wat betref die aankoop van vaste eiendom. Volgens verskillende beramings verkry elke tweede Russiese burger 'n woonstel in die buiteland met 'n verband.
Verbandleningsvoorwaardes in Europa
Europese banke gee verbandlenings uit met koerse wat wissel van 2-3 tot 7%. Dit is 5 keer laer as in Rusland. Lenings kan slegs verkry word vir vaste eiendom in die omgewing van die bank. Dit beteken dat dit onmoontlik is om geleende fondse te stuur om 'n Russiese woonstel te koop. Dit is omdat die woonstel deur die bank vir die duur van die verband verpand word en dat dit gevolglik op likiditeit beoordeel word. Die bank moet seker wees dat hy die woonstel waarvoor die lening aangebied word, maklik kan verkoop.
Daar moet in gedagte gehou word dat in sommige Europese lande met 'n moeilike ekonomiese situasie verbandlenings teen minder gunstige voorwaardes uitgereik word. In Bulgarye, Turkye, Spanje kan die verbandkoers byvoorbeeld 9% bereik.
Gewoonlik word lenings slegs vir residensiële vaste eiendom uitgereik. Dit sal uiters problematies wees vir 'n buitelander om 'n lening te bekom vir die aankoop van kommersiële vaste eiendom.
'N Verbandlening kan tot 30 jaar voorsien word, maar die bank sal die ouderdom van die lener beoordeel. As standaard kan geleende fondse vir 80% van die eiendomswaarde verkry word. Maar nou aanvaar banke lenings vir 110% van die prys van die ontwikkelaar om leners te lok. Hierdie 10% sal later gebruik word om addisionele gelde verbonde aan registrasie te betaal. Daar is ook lande met strenger voorwaardes. In Italië sal u byvoorbeeld tot 60-80% van u eie fondse moet deponeer.
Die bedrag van die verband is beperk. Dus, in Duitsland word "goedkoop" verbande tot 60 duisend euro nie verwelkom nie, in Italië - tot 100 duisend euro, in Groot-Brittanje - tot 500 duisend euro, en in Turkye word lenings vir 10 duisend euro uitgereik.
As 'n verband agterstallig is, gaan banke gewoonlik nie hof toe nie, maar dring hulle daarop aan om die voorwerp dringend te verkoop.
In watter lande kan ek 'n verband neem
Alle lande kan in groepe verdeel word in terme van die beskikbaarheid van verbandlenings. Dit:
- Verbandlenings is nie beskikbaar nie, of leners is onderworpe aan sulke streng vereistes dat dit byna onmoontlik is om lenings te kry. Die lys van sulke lande bevat tans Italië, Ciprus, Kroasië, Oostenryk, Montenegro, Switserland, Engeland, Roemenië.
- Dit is heel moontlik om 'n verband te kry, maar die registrasie daarvan impliseer territoriale of prosedurele beperkings. Byvoorbeeld Duitsland, Tsjeggië en Frankryk.
- Verbande is redelik bekostigbaar, maar die leningsvoorwaardes is minder gunstig. Onder sulke lande, byvoorbeeld Portugal, Spanje, Finland.
Stadia van registrasie van verbandlenings in die buiteland
Kenners beveel aan om aanvanklik 'n eiendom te kies. Dit gebeur dikwels dat 'n woonstel reeds deur 'n bank besit word, dan is dit slegs moontlik om 'n verband daaruit uit te gee. Die bank kan boonop gunstiger voorwaardes bied vir 'sy voorwerpe'. As die vaste eiendom nie bankwese is nie, kan u enige bank kontak.
Vervolgens moet u die bank kontak (persoonlik of deur middel van tussengangers) en kennis maak met sy vereistes vir die lener en die lys van dokumente wat aangevra word.
Die belangrikste ding by die besluit oor die voorsiening van 'n verband is die vermoë van die lener om hul verpligtinge ingevolge die lening na te kom. Die solvensievereistes van leners wissel van bank tot bank en land tot land. In Spanje moet u byvoorbeeld drie keer meer as u leningbetalings maandeliks verdien.
In baie opsigte hang die rentekoers wat aan hom verskaf word af van die resultate van die beoordeling van die lener. Dus, hoe meer dokumente die lener verskaf, hoe gunstiger voorwaardes sal hy aangebied word. Dit kan dokumente wees wat die inkomste bevestig; 'n uittreksel uit die bank se persoonlike rekening; verwysingseienskap van die lener van 'n Russiese bank of BKI; sertifikate van vaste eiendom, motor. Let daarop dat die dokumente uit Russies vertaal moet word. Die koste hiervoor kan tot 150-200 euro beloop.
Die meeste banke benodig 'n sertifikaat van die bank oor die beskikbaarheid van fondse vir die aanbetaling. In 'n aantal lande kan hulle ook 'n student- of werkvisum aanvra, 'n waarborg van 'n inwoner van die land, 'n sertifikaat van afwesigheid van agterstallige lening, toestemming van die owerhede om vaste eiendom te koop.
Terloops, die lener hoef nie altyd die bank te kontak nie; dit is dikwels moontlik om 'n afbetalingsplan direk van die ontwikkelaar te kry. Sulke aanbiedings kan byvoorbeeld in Bulgarye, Turkye, Montenegro gebruik word. Die afbetalingsplan veronderstel die betaling van die leningsbedrag in 'n tydperk van tot 'n jaar sonder rente.
En in Griekeland, wat 'n ernstige krisis beleef, het banke verbandlenings heeltemal opgeskort, en paaiemente is die enigste opsie om behuising te koop met 'n tekort aan hul eie fondse. Sulke lenings word ook nie in die Verenigde Koninkryk verskaf nie.
