Vir baie gesinne is die koop van 'n woonstel op 'n verband die enigste kans om hul eie huis te koop. Watter veranderinge in verbandprogramme kan vanaf 2015 verwag word?
Voorspelling van die verbandmark vir 2015
Die groei in die verbandmark in 2014 het afgeneem in vergelyking met 2013 (volgens voorlopige beramings beloop dit 21% teenoor 34% 'n jaar tevore).
In 2015 word 'n verdere afname in die groei van die verbandmark verwag as gevolg van die styging in die koste van lenings, 'n daling in die koopkrag van burgers (as gevolg van die devaluasie van die roebel) en die onsekerheid van die ekonomiese situasie.
Aan die ander kant sal die volgende faktore as ondersteuningsfaktore dien: die toenemende gewildheid van vaste-beleggings as 'n betroubare manier om geld te bespaar, en die verwagte daling in woonstelpryse.
Verbandkoers in 2015
In 2015 sal die afwaartse neiging in verbandkoerse stop. Die daling van die gemiddelde verbandkoerse tot 6-8%, soos baie voorspellings 5 jaar gelede voorspel het, is nie te verwagte nie. Inteendeel, die verbandkoers in 2015 sal net groei.
Sberbank het dus einde Desember 2014 reeds die tariewe op verbandlenings verhoog van 14,5 tot 16%. Maar selfs sulke voorwaardes kan slegs reken op die bank se salariskliënte wat 'n versekeringskontrak aangegaan het. Vir ander leners sal die voorwaardes strenger wees - hulle kan reken op 'n koers van ongeveer 17,5%. VTB24, nog 'n gewilde onder verbandleners, het ook die rentekoers op lenings verhoog tot 14,9% met versekering en 15,95% daarsonder. Uiteraard sal die bepalings van die bestaande verbandooreenkomste nie hersien word nie.
Gemiddeld het die verbandkoers op die mark tot byna 19% gestyg, wat dit vir baie Russe onbekostigbaar gemaak het. Hoe die situasie in die toekoms sal ontwikkel, hang van baie redes af, insluitend die ekonomiese situasie in die land en die verlaging van die sleutelkoers deur die Sentrale Bank van die Russiese Federasie. Maar volgens die optimistiesste voorspellings sal die verbandkoers gemiddeld 15-17% wees. Dit kan egter nie uitgesluit word dat die staat die verbandmark sal ondersteun deur rentekoerse te verleen nie.
Benewens die styging in koerse, kan 'n mens die verskerping van die vereistes van banke aan leners verwag as gevolg van die groei van agterstallige verbandskuld. In die besonder 'n toename in die grootte van die minimum aanbetaling en hoër vereistes vir die grootte van die salaris en werkervaring van die lener.
Wat sal met 2015 verbandlenings gebeur?
Baie verbandleners in buitelandse valuta in Russiese lande bevind hulle in 'n baie moeilike situasie weens die ernstige devaluasie van die roebel aan die einde van 2014. As gevolg hiervan het alle valutarisiko's op die skouers van die leners geval. Dit het veral diegene getref wat 'n inkomste in roebels het en wat roebels in valuta moet omskep. Hierdie mense het verbandlenings aangegaan in 'n gunstiger ekonomiese situasie met die hoop op 'n stabiele roebel-wisselkoers en op 'n laer rentekoers.
Die regering is besig met die voorbereiding van 'n aantal wetsontwerpe wat daarop gerig is om leners in buitelandse valuta te ondersteun wat weens die val van die roebel in 'n moeilike situasie verkeer. In die besonder wil die adjunkte die wegneem van behuising vir verbandskuld in dollars of euro verbied.
Daar word ook verwag om die projek te bespreek, waarvolgens die verband uitsluitlik roebel kan word. Die wetsontwerp stel voor dat die uitreiking van verbandlenings in enige buitelandse valuta verbied word. Daar moet op gelet word dat die gewildheid van buitelandse valutaverbande nou redelik laag is. Sy aandeel in die totale volume uitgereikte lenings is nie meer as 1% nie.
Maar die vereistes van die leners self, wat geëis het dat die Sentrale Bank van die Russiese Federasie 'n deel van die valutarisiko's met hulle deel, is tot dusver sonder bevrediging gelaat. Hulle het ook besluit om nie verbandlenings te gee nie.
'N Nuwe sosiale verbandprogram begin
In 2015 begin 'n sosiale verbandprogram met die ondersteuning van die AHML in Rusland. Deelnemers aan die program kan verwag om huisvesting te ontvang teen 'n verlaagde koste (in vergelyking met die markprys) en met 'n aantrekliker tarief - van 10, 6 tot 12, 84%.
Na verwagting sal hierdie koers byna die helfte van die markgemiddeld wees. Die aanvanklike betaling sal vanaf 10% wees, en die koste per vierkante meter is nie meer as 30 duisend roebels nie. Die leningstermyn is tot tien jaar. Die program sal regdeur Rusland beskikbaar wees.
Die kring potensiële leners vir sosiale verband in 2015 is redelik beperk. Dit is gesinne waarin elke lid minder as 18 vierkante meter het; ontvangers van moederskapitaal; ouers met baie kinders.
