Kundiges het 'n "swart lys" saamgestel van vaste eiendom waarvoor finansiële instellings nie gereed is om 'n verband te gee nie. Daar word beraam dat 5-7% van die weierings plaasvind as gevolg van die feit dat die geldskieter nie van die gekoopte woonstel hou nie. Daarom is dit nodig om by die registrasie van 'n verband veral aandag te gee aan die bank se vereistes vir die onderwerp van pand.
Daar is baie gevalle waarin die geldskieter geweier het om 'n verband vir die aankoop van sy eie huis te gee, en die redes daarvoor is verstaanbaar en dikwels voorspelbaar. Kom ons kyk na hulle.
Rede 1. Die huis staan op die waglys vir sloping. Die geldskieter sal in elk geval weier omdat hy bang is om die kollateraal te verloor.
Rede 2. Die pand is 'n argitektoniese monument. Hierdie status impliseer verskillende beperkings en verantwoordelikhede. Geen bank sal dit wil oorneem as dit skielik nodig word om hierdie eiendom weer te verkoop nie.
Rede 3. Die woonstel is onwettig herontwikkel. Die feit is dat dit volgens die wet onmoontlik is om die eienaar te verander in die woonstel waarin 'n ongekoördineerde herontwikkeling uitgevoer is. In die meeste gevalle vergroot sommige burgers die oppervlakte van die badkamers deur die badkamer en die toilet te kombineer.
Rede 4. Vervalle struktuur, wanneer meer as 60% slytasie.
Rede 5. As daar 'n aparte kamer in die woonstel is.
Finansiële instellings kan verbandlenings verskaf wat deur ander eiendom beveilig word. Terselfdertyd word die volgende kategorie eiendom nie as kollateraal beskou nie:
- Blok en paneel vyf-verdieping huise wat voor 1970 gebou is. Die meeste banke klassifiseer huise soos die wat in die tou staan vir sloping.
- Eiendom geleë buite die stad. Banke is versigtig vir hierdie soort vaste eiendom.
- Woonstelle met gaswaterverwarmers in die kombuis. Daar is 'n baie groot waarskynlikheid van brand in so 'n woonstel.
- Woonstelle met ongekoördineerde herontwikkeling.
- Huise met hardehoutvloere.
Daar moet op gelet word dat die bank uitsluitlik likiede eiendom as kollateraal aanvaar, wat baie gevra word en altyd in die mark gevra word.
