Die kapitalisasiekoers word deur ontleders gebruik om die haalbaarheid van belegging in 'n potensiële belegging te bepaal. Met behulp van hierdie aanwyser word 'n vergelykende eienskap uitgevoer met die gemiddelde markaanwysers van soortgelyke voorwerpe. Ondanks die eenvoud van die berekeningformule, moet die kapitalisasiekoers die versameling van verskillende tussenwaardes versamel wat die hoofparameters beïnvloed.
Instruksies
Stap 1
Bepaal die vlak van vakante ruimte (onderbelasting) en die benuttingsfaktor van die potensiële voorwerp. Altesaam is hierdie waardes 100%, as u een bepaal het, kan u die tweede onmiddellik bereken. Onderbelading word gedefinieer as die persentasie van die oppervlakte van nie-gehuurde persele van die totale oppervlakte van vaste eiendom. Om hierdie koëffisiënte te bepaal, is dit nodig om die statistiese data van die mark vir soortgelyke voorwerpe te ontleed.
Stap 2
Vind uit hoeveel dit kos om die gebou in stand te hou en te bestuur. Dit is nodig om alle uitgawes van die huiseienaar in onafhanklike en afhanklike van die volume te verdeel. Eersgenoemde sluit versekering, eiendomsbelasting, sekuriteit en laasgenoemde dienskoste in.
Stap 3
Bereken die bedrag van die netto bedryfsinkomste vir 'n potensiële belegging. Dit vereis die potensiële bruto inkomste, wat gelyk is aan die jaarlikse huurbetalings, vermenigvuldig met die gebruiksfaktor van die fasiliteit. Trek dan die veranderlike kostes maal die benuttingspersentasie en die vaste instandhoudingskoste van hierdie gebou af.
Stap 4
Bepaal die markwaarde van die eiendom. As die eienaar van plan is om 'n gebou te bou, is hierdie waarde gelyk aan die konstruksiekoste. Anders word die huidige prys vir die verkryging van die voorwerp geneem, wat deur middel van 'n markbeoordeling bepaal word.
Stap 5
Vind u kapitalisasiekoers. Dit is gelyk aan die verhouding van die bedrag van die netto bedryfsinkomste tot die markwaarde van die eiendom. Die resulterende waarde wys watter bedrag jaarliks terugbetaal sal word vanaf die waarde van die aanvanklike belegging. Hoe groter hierdie bedrag, hoe winsgewender is die belegging in 'n potensiële voorwerp. Dit word as optimaal beskou as hierdie aanwyser 15-20% is.
