Die aanwesigheid van 'n aanvanklike betaling (ten minste 10% van die totale bedrag) is in die meeste gevalle 'n voorvereiste vir die verkryging van 'n verband. Maar leners het nie altyd sulke fondse nie.
Selfs in die afwesigheid van 'n afbetaling, is sommige banke gereed om verbandlenings aan te bied. Sulke programme is baie gewild onder die bevolking. Vir 'n jong gesin is die besparing van 'n aanbetaling dikwels baie problematies, aangesien baie paartjies aanvanklik noodgedwonge 'n woonstel moet huur.
Die grootste voordeel van huisverbande met volle waarde is dat u nie geld hoef te spaar vir 'n aanbetaling nie. Danksy sulke kredietprogramme het baie leners die geleentheid om dadelik 'n woonstel te koop.
Die grootste nadeel van verbandlenings sonder afbetaling is 'n hoër uitleenpersentasie. Dit word bereken met inagneming van die addisionele risikoverzekering van die geldskieter.
Dit is egter baie problematies om 'n verband sonder 'n vooruitbetaling te kry. As banke voor die krisis van 2008 heeltemal bereid was om sulke lenings aan te bied, het baie kredietinstellings sulke programme nou beperk. Die feit is dat verbandleninge sonder vooruitbetaling vir banke voorwerpe is van verhoogde risiko's. Die lener beskou so 'n lener as 'n persoon met onvoldoende inkomste of swak georganiseerd (wat nie geld kan spaar nie).
Daar moet in gedagte gehou word dat die bank verbandlenings verskaf op grond van die waarde van die behuising. As die prys wat die verkoper vra, hoër is as die geskatte prys, kan u nie sonder 'n aanbetaling nie.
Verband verseker deur bestaande vaste eiendom
'N Belangrike faktor wat bydra tot 'n positiewe besluit oor die verlening van 'n lening, is die beskikbaarheid van vloeibare sekuriteit vir die lening of onderpand. In die besonder bied baie banke verbande wat deur 'n woonstel of 'n aandeel daarin verseker word.
Baie banke bied verbande sonder 'n aanvanklike betaling wat deur vaste eiendom beveilig word, waaronder Sberbank, Alfa-Bank, Nomos-Bank, Raiffeisenbank.
Die vereistes vir die lener is in hierdie geval steeds strenger as met 'n klassieke verband. Sy inkomste moet hoog genoeg wees, en sy kredietgeskiedenis moet onberispelik wees.
Die gebruik van moederskapitaal as 'n afbetaling
Sedert 2009 kan moederskapitaal gebruik word om die verband af te betaal, maar daarvoor moet die kind drie jaar oud wees ten tyde van die lening. As 'n jong gesin gelyktydig die reg het om deel te neem aan die "Social Mortgage" -program, kan moederskapitaal tot 30-40% van die koste van 'n woonstel dek.
Om moederskapitaal te kan gebruik om die verband af te betaal, moet dit 100% veilig wees, d.w.s. dit kan nie vir ander doeleindes bestee word voordat 'n verband verkry word nie.
Om 'n verbruikslening te kry vir 'n aanbetaling
Ten slotte is dit moontlik om 'n gewone verbruikslening vir 'n afbetaling te neem of 'n "dubbele" verband te oorweeg.
In die eerste geval neem die lener 'n verbruikslening vir die eerste paaiement. Dit is minder winsgewend in terme van rentekoerse, maar winsgewender in terme van oorbetaling (aangesien die termyn van so 'n lening korter is). In die tweede geval neem die lener twee verbande, die eerste vir die aanbetaling, die tweede vir die aankoop van 'n woonstel. Die eerste verband word op die veiligheid van die bestaande vaste eiendom geneem, die tweede - op die veiligheid van die gekoopte woonstel.
Daar moet in gedagte gehou word dat banke die grootte van die lening kan verminder weens die teenwoordigheid van nog 'n uitstaande lening.
