Die term "verband" is drie eeue vC in Griekeland ingestel. Dit het beteken dat die skuldenaar teenoor die skuldeiser met sy eie grond aanspreeklik was. In die binnelandse reg het so 'n begrip in die vroeë negentigerjare van die vorige eeu verskyn. In die moderne Rusland word die betrekkinge wat verband hou met die verband gereguleer deur die wet 'Op verbandlenings (beloftes van vaste eiendom)' soos op 25 November 2017 gewysig.
Verband in eenvoudige woorde
'N Ander naam vir verbandlenings is vaste sekerheid. Dit is die naam van die manier waarop verpligtinge verseker word, wanneer die skuldenaar die skuldeiser die voordeel gee om sy eise uit die waarde van die pand, wat die vaste eiendom word, te bevredig. In die stelsel van hierdie betrekkinge tree die skuldenaar as die pandhouer op, en die skuldeiser as die pandhouer.
In die algemeenste geval kan 'n verband as sekuriteit dien vir verskillende soorte geldelike verpligtinge. Terselfdertyd word aanvaar dat die verpligtinge alreeds kan bestaan tydens die sluiting van die verbandooreenkoms en in die toekoms kan ontstaan. Tans het die verband ontwikkel op die gebied van lenings en krediete aan burgers.
'N Verband kan kragtens die wet en onder 'n verbandooreenkoms ontstaan. Kragtens die wet ontstaan 'n pand as 'n transaksie vir die verkoop en aankoop van vaste eiendom gedoen word sonder dat die koper ten volle daarvoor betaal. In hierdie geval tree die verkoper op as die verbandhouer, en die koper tree op as die verbandgewer. 'N Verband onder 'n kontrak behels 'n skriftelike transaksie tussen twee of selfs meer partye. Ingevolge so 'n ooreenkoms word die eienaar of die persoon wat wettig die ekonomiese bestuur van die voorwerp verpand.
Basiese bepalings van die wet op verbandlenings in vaste eiendom
Die verbandwet bepaal dat die partye wat 'n regsverhouding aangaan 'n gepaste ooreenkoms met mekaar sluit. Volgens die bepalings van hierdie dokument het een van die partye (die verpligting van die verpligting) die reg om sy geldelike eise te bevredig. Die bron is die koste van die onderwerp van die pand. Die kontrak word onderteken met betrekking tot die eiendom wat die skuldenaar besit en gebruik.
Bogenoemde ooreenkoms gee aanleiding tot 'n regsverhouding op 'n verband, waarop die beginsels van kollaterale toegepas word. Aangesien die omset van ondernemings, woonstelle, strukture, grondpersele volgens die wet toegelaat word, is 'n pand moontlik in verband met hierdie voorwerpe.
Dit is moontlik om 'n verband op te stel om te verseker dat die bepalings van die leningsooreenkoms of leningsooreenkoms nagekom word. Die verpligting kan voortgaan uit die feite van koop en verkoop, kontrak, huur of skade.
Die verbandwet (pandreg) stel die behoefte aan boekhouding vir die skuldenaar en die skuldeiser voor as dit regspersone is.
Die onderwerp van die ooreenkoms moet die betaling van die hoofskuld ten volle of in die deel wat deur die ooreenkoms tussen die partye bepaal word, verseker. Deur 'n ooreenkoms te sluit, kan die partye by die ooreenkoms 'n voorwaarde stel vir die betaling van rente. Die wet bepaal die moontlikheid van die betaling van eise in die vorm van 'n enkelbedrag; dit kan nie die verpligtinge ingevolge die kontrak oorskry nie.
Die wet maak voorsiening vir ander betalings, wat insluit:
- vergoeding vir skade;
- straf;
- 'n boete in geval van oortreding van die bepalings van die kontrak;
- terugbetaling van regskoste;
- vergoeding van koste vir die implementering van die voorwerp.
Dit gebeur dat die skuldeiser, wat die integriteit van die eiendom wil behou, gedwing word om geld te spandeer op die volle instandhouding en beskerming daarvan. In hierdie geval is hy geregtig op die vergoeding van koste weens die verbandlening.
Die kategorieë voorwerpe wat die onderwerp van 'n ooreenkoms kan word, word bepaal deur die wet op verbandlenings. Ingevolge die burgerlike reg kan die eiendom wat ingevolge die vasgestelde prosedure geregistreer word, onder 'n verbandooreenkoms verpand word.
Onderwerp van die verbandooreenkoms
Die onderwerp van 'n verbandooreenkoms kan wees:
- grond erwe;
- geboue, strukture, ondernemings, ander kapitaal konstruksie voorwerpe;
- residensiële geboue, woonstelle, sowel as hul dele, wat geïsoleerde kamers is;
- motorhuise, somerhuisies, tuinhuise, ander verbruikersgeboue;
- vliegtuie, skepe en ruimtevoorwerpe.
In sommige gevalle maak die wet op verbandlenings dit moontlik om residensiële geboue wat direk verband hou met die grondtoewysing, as die onderwerp van die kontrak te beskou. As daar geen registrasie vir erwe is nie, waarvan die staatseienaarskap nie verdeel word nie, kan dit nie 'n struikelblok vir die vorming van verbandverhoudinge vorm nie.
Volgens die burgerlike wetboek en die wet op verbandlenings is die onderwerp van die kontrak, sowel as die bykomstighede daarvan, 'n enkele geheel. Daarom word die toebehore deel van die algemene pand, tensy anders bepaal deur die partye. Iets wat nie verdeel kan word sonder om die hoofdoel daarvan te verander nie, kan nie 'n onafhanklike onderwerp van 'n transaksie wees nie.
Die vereiste aan die verbandgewer is dat die eiendom wat die kontrak onderwerp, in sy besit of ten minste in die ekonomiese jurisdiksie moet wees. As die voorwerp uit sirkulasie onttrek word of 'n eis daarop gehef kan word, is die beveiliging van eise met sodanige eiendom nie toegelaat nie. Dieselfde punt geld vir eiendom waarvoor privatisering nie kan plaasvind nie.
Volgens die wet op verbandlenings kan die onderwerp van die ooreenkoms die reg wees om te huur, indien die toestemming van die verhuurder of die persoon is wat die voorwerp onder die reg van ekonomiese bestuur gebruik.
'N Verband op eiendom wat gemeenskaplik besit word ten tye van die sluiting van die ooreenkoms, kan ingestel word as daar toestemming daartoe is van alle wettige eienaars. Sodanige toestemming moet skriftelik geskied. In die geval van gedeelde eienaarskap, het die persoon die reg om die eiendom wat aan hom behoort te verbandlê sonder om die toestemming van ander mede-eienaars te vra.
Inhoud van die verbandooreenkoms
Die pandooreenkoms moet die volgende aandui:
- die onderwerp van die verbandooreenkoms;
- beoordeling van so 'n onderwerp;
- die kern van die ooreenkoms;
- die bedrag van die nakoming van die verpligting en die termyn daarvan.
Die verbandooreenkoms word gesluit volgens die algemene reëls en beginsels van die burgerlike reg. Die dokument moet inligting bevat oor die onderwerp van die ooreenkoms, die beoordeling daarvan en ander belangrike punte in die nakoming van verpligtinge. Die partye kan spesifieke voorwaardes in die dokument insluit wat voorsiening maak vir die moontlikheid om negatief op die eiendom te hef. Hierdie inligting word toegelaat in die vorm van 'n aparte ooreenkoms.
Die verbandooreenkoms bevat die naam van die voorwerp en die plek waarop dit geleë is. Die beskrywing in die dokument moet voldoende wees om die voorwerp te identifiseer. Die reg, op grond waarvan die voorwerp aan die geldskieter behoort, word ook in die dokument uitgespel. As die onderwerp 'n huurkontrak is, moet die termyn aangegee word.
Die beoordeling van die onderwerp van die kontrak word bepaal deur die ooreenkoms wat deur die partye uitgewerk is en word in geldelike terme gegee. Beoordeling van 'n voorwerp van lopende konstruksie word teen die markwaarde daarvan gedoen.
Sommige kenmerke van die verband
Die verpligting wat deur die verband verseker word, word in die kontrak aangedui, tesame met die basis vir die voorkoms daarvan en die tydperk waarvoor dit ingestel is. Die ooreenkoms kan bepaal dat die bedrag van die monetêre verpligtinge later vasgestel sal word; in hierdie geval is dit nodig om die voorwaardes vir die bepaling van die hoeveelheid verpligtinge voor te skryf.
As die eise volgens ooreenkoms gedeeltelik geïmplementeer kan word, moet die betalingsvoorwaardes en frekwensie in die kontrak gesluit word. As 'n spesifieke bedrag van die bedrag nie vasgestel word nie, is dit nodig om die voorwaardes vir die bepaling daarvan voor te skryf.
Die verband is onderhewig aan verpligte staatsregistrasie. Dit tree eers in werking vanaf die oomblik dat 'n registrasie in die betrokke staatsregister aangebring word. In die uittreksel uit die register word die aantekening op die pand van vaste eiendom weerspieël in die vorm van beswarings van die eienaar se regte op hierdie of daardie eiendom.
'N Spesiale geval van vaste verband is 'n verband op 'n woonstel. Hierdie belofte het wydverspreid geword na die aanvang van regeringsprogramme wat daarop gemik is om die burgers wat huise koop, te ondersteun. Ingevolge 'n verbandooreenkoms van hierdie soort, verpand die verbandgewer die woonstel om sodoende die finansiële verpligtinge te aanvaar. Die verbandooreenkoms vir die woonstel word deur die geldskieter en die eienaar van die woonstel onderteken. Registrasie van die kontrak geskied binne 'n tydperk wat nie vyf werksdae oorskry nie.
Versekering by die sluit van 'n verbandooreenkoms
Die skuldeiser is baie geïnteresseerd in die feit dat die eiendom wat hy as pand ontvang het veilig was totdat die skuldenaar sy finansiële verpligtinge volledig nagekom het. Daarom maak die wet voorsiening vir die versekering van die onderwerp van die verband teen moontlike risiko's van skade of verlies. Sodanige versekering is verpligtend. Banke skep dikwels hul eie versekeringsmaatskappye wat die oogmerke van die verbandooreenkoms verseker. Hierdie strukture bied soms addisionele soorte dienste aan leners, wat objektief lei tot 'n toename in algehele koste en die koste van 'n leningsdiens.
