Verbande vir miljoene Russe was en bly die enigste opsie om hul eie huise te koop. Is dit maklik om 'n verband op Chroesjtsjov te neem, en watter banke keur so 'n lening goed?
Chroesjtsjof: 'n nalatenskap van 'n donker verlede of 'n droomwoonstel?
Verbandlenings word uitgereik vir nuwe geboue en vir die sogenaamde "sekondêre behuising". Die eerste opsie is natuurlik goed. Nuwe woonstelle het onmiskenbare voordele bo die ou behuisingsvoorraad, en behalwe dat sulke behuising in die beginfase van konstruksie 'n paar keer goedkoper is. Maar toekomstige nuwelinge is dalk bang om by 'n gewetenlose ontwikkelaar uit te kom. Die situasie wanneer u 'n lening aangegaan het en verplig is om maandelikse bedrae te betaal, en u woonstel voltooi en voltooi word, die huis word geensins aanvaar nie of is nog steeds in die stadium van 'n grondput, is nie so 'n skaarsheid in ons land.
Daarom is dit veiliger vir verbandhouers om behuising te koop wat lankal gebou is. 'N Kontrak geteken - en inboek. Een van die goedkoopste opsies vir mense wat beperk is tot fondse (anders sou hulle nie by 'n verband betrokke raak nie) is die Khrushchevs. Daar is miljoene sulke woonstelle in die land. Onder hulle is albei baie swak gebou, op die punt van vernietiging, en baie waardig. Ons praat oor warm, steeds sterk huise met ongebruikte kommunikasie en geleë in gebiede met ontwikkelde infrastruktuur. En as die huis ook baksteen is, met nie-draende mure binne, dan is dit net 'n droom, want die eienaars het groot geleenthede vir herontwikkeling.
Maar - laat ons realisties wees - selfs 'n baie goeie Chroesjtsjov-huis verloor jaarliks sy likiditeit. Dit is onmoontlik om te voorspel wat oor nog 20 jaar met sulke behuising sal gebeur (die gemiddelde termyn van 'n verband). Daarbenewens het 'n opknappingsprogram in die hoofstad begin. Die regering beplan om dit na heel Rusland uit te brei. Dit is logies dat dit nie winsgewend is vir banke om verbandlenings uit te reik vir sulke 'komplekse' behuising nie. Daarom is toekomstige nuwe nedersetters, verbandhouers, baie bekommerd oor watter banke so 'n lening goedkeur.
Waarheen moet die verbandhouer gaan?
Banke wat adverteer om huiseienaars te word met behulp van geleende fondse, probeer die vraag omseil of hulle verbandlenings vir Chroesjtsjofs uitreik of nie. Maar in beginsel het alle banke min besonderhede in advertensie-aanbiedinge. Dit sal manifesteer as u reeds ernstig met 'n finansiële instelling kontak, toon dat u bereid is om die vereiste pakket dokumente in te vorder, te bewys dat u 'n verbandlening kan "trek".
In werklikheid is 'n verband dieselfde lening as enige ander. Maar met inagneming van die taamlike groot bedrae en die langtermyn-aard, word elke saak deur die bank afsonderlik en baie streng oorweeg. Baie strenger as wanneer u huishoudelike toestelle of selfs 'n motor koop. Die verifiëring van potensiële leners het onlangs nog strenger geword, wanneer die finansiële stabiliteit van die bevolking ter sprake is, asook die stabiliteit van die land se ekonomie as geheel.
Onlangs geopen banke kan klante lok met winsgewende aanbiedinge, maar daar word eintlik baie "slaggate" gevind. Die aansoekers word heeltemal geweier, óf 'n hoër rentekoers word aangebied. Tot nou toe word die verhale gehoor van mense wat by buitelandse valuta-verbandlenings betrokke geraak het.
Dit is sinvol om met bekende, jarelange banke kontak te maak.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta Krediet.
Hulle keur 'n verband goed vir Chroesjtsjofbehuising, indien die lener natuurlik aan al die vereistes voldoen.
Waarna om te kyk
- Die standaardleningsooreenkoms vir alle banke bevat 'n voorwaarde dat die verworwe eiendom nie in 'n huis moet geleë wees vir sloping nie.
- U moet nie reken op 'n verband vir behuising in 'n noodhuis en 'n huis wat in orde is vir opknapping nie.
- Daar kan 'n beperking wees op die jaar waarop die huis gebou is, maar dit word nie deur alle finansiële organisasies beoefen nie (Sberbank het dit byvoorbeeld nie).
- Die belangrikste maatstaf wat die uitreiking van 'n verbandlening beïnvloed, is die markwaarde van die woonstel en die gevolgtrekking van die beoordelingsonderneming daarop. Die agteruitgang van die huis, die toestand van strukturele elemente word in ag geneem.
Wat sal met die verbandwoonstel gebeur as die huis nietemin gesloop word?
Die verband sal nêrens heen gaan nie, want in ruil daarvoor word die eienaars van 'n ander woonstel voorsien, of sal hulle geldelike vergoeding kry. Volgens die federale wet "op verbandlening", sal die lening die eiendom dek wat in ruil vir die ou behuising voorsien is, maar as die eienaar van die woonstel vergoeding gekies het, kan die bank van hierdie geld eis om die verbandlening te sluit.
Wat die opknapping betref, sal die bankverband ingevolge die ooreenkoms oor die oordrag van eienaarskap van die residensiële perseel outomaties na die nuwe behuising oorgedra word.
