In onlangse jare gebruik eiendomseienaars toenemend die meganisme vir trustbestuur. Dit stel u in staat om die nodige inkomste uit die eiendom te verdien, terwyl u tyd en moeite aansienlik bespaar.
Eienskappe van vertrouensbestuur van eiendom
Trustbestuur impliseer die oordrag van die bestaande vaste eiendom aan 'n spesiale persoon wat in die toekoms, teen 'n sekere bedrag, al die nodige handelinge uitvoer om die eiendom te huur. Huur op sigself verg baie tyd en moeite van die eienaar. Dit is immers nodig om potensiële huurders te vind, om die transaksie korrek uit te voer, die tydigheid van inkomende betalings noukeurig te monitor en herhalende probleme vinnig en doeltreffend op te los. As die perseel een is, kan u dit self hanteer. Maar as die vaste eiendom deur 'n groot aantal verteenwoordig word, kan daar aansienlike probleme ontstaan.
Dit is vir sulke doeleindes dat die moontlikheid van vertrouensbestuur bestaan. Vir baie is dit baie winsgewender vir die eienaar om die verantwoordelikheid vir die beheer van die huurperseel op die skouers van 'n spesiaal opgeleide persoon te skuif. En hoewel die totale wins verminder as gevolg van die betaling wat aan die bestuurder oorgedra word, is dit steeds baie winsgewender as om alles op u eie te hanteer.
Wanneer dit moontlik is om vertrouensbestuur te gebruik
Die mees algemene gevalle van vertrouensbestuur is soos volg:
1. As 'n individu of regspersoon verskeie voorwerpe besit wat gehuur moet word.
2. As die eienaar van 'n woonstel of ander perseel vir 'n lang tydperk vertrek en nie alle probleme rakende huur op afstand wil reguleer nie (of nie die geleentheid het nie).
3. As die eienaar van plan is om in 'n ander land te gaan woon, maar nie die bestaande eiendom wil verkoop nie.
Daar moet kennis geneem word dat nie alle vaste eiendomsvoorwerpe onderhewig kan wees aan vertrouensbestuur nie. U kan nie sulke transaksies aangaan met betrekking tot:
1. 'n Liggaam water.
2. Woude.
3. Daardie land, wat onder die grondlae geleë is.
4. Eiendom wat in staats- of munisipale besit is.
Regsraamwerk vir vertrouensbestuur van vaste eiendom
Die verhoudings tussen die persone wat aan hierdie proses deelneem, word gereguleer deur die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie. Die eienaar van die eiendom het die reg om sy eiendom aan 'n ander persoon in trustbestuur oor te dra vir 'n tydperk wat deur 'n ooreenkoms (of ander skriftelike en mondelinge ooreenkoms) bepaal word. Die bestuurder self ontvang nie die eiendom wat in die proses is nie, wat gereguleer word deur paragraaf 4 van artikel 209 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie.
Klousule 3 van artikel 1012 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie bepaal dat die bestuurder verplig is om die persoon wat van plan is om vaste eiendom te huur, te waarsku wanneer hy 'n huurtransaksie mondelings afhandel. Dit wil sê dat hy self nie die eienaar van die perseel is nie. Wanneer 'n transaksie skriftelik aangegaan word, moet die dokument "D. U." gemerk word. na die naam van die bestuurder.
Die kollaterale voorwerp kan ook die onderwerp word van vertrouensbestuur. Volgens artikel 1019 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie is dit heeltemal toegelaat. In hierdie situasie verander niks vir die pandhouer in terme van wetlike verpligtinge nie. Hy is egter verplig om die kurator te waarsku oor die beswaring van die eiendom.
