In die moderne wêreld leen mense toenemend geld, terwyl hulle iets as onderpand agterlaat. Dit word gedoen sodat die skuldeiser die skuldenaar se eiendom kan neem as die bedrag wat nie geneem is nie betaal word nie. Op borgtog kan u vaste eiendom van kommersiële of residensiële tipes agterlaat.
Dit is nodig
- - Aansoekvorm vir 'n lening wat deur vaste eiendom verseker word;
- - paspoort en 'n afskrif van die paspoort;
- - sertifikaat van inkomste in die vorm van 2-NDFL of in die vorm van 'n bank;
- - sertifikaat van registrasie by die Staatsbelastinginspeksie (TIN);
- - versekeringsertifikaat van staatspensioenversekering;
- - 'n gesertifiseerde eksemplaar van die werkboek;
- - 'n huweliks- of egskeidingsertifikaat en 'n notariële toestemming van die gade (s) van die eienaar van die eiendom wat as onderpand optree;
- - afskrifte van dokumente wat u eienaarskap van die sekerheid bevestig;
- - dokumente vir verpande eiendom;
- - dokumente oor ander finansiële verpligtinge (indien enige).
Instruksies
Stap 1
Dit is moontlik om op twee maniere 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig is, aan te gaan: van 'n private belegger of van 'n bank. Maar wanneer iemand vir 'n rukkie geld wil kry en vaste eiendom kan verpand, kom daar vrae op wat nie altyd beantwoord word nie:
• Kan almal so 'n lening kry?
• Waarom is hierdie lening gevaarlik?
• Watter vraestelle benodig u vir registrasie?
• Moet u u kredietgeskiedenis besigtig?
• Watter tipe kollaterale ooreenkomste is daar?
• Wat is 'n kollaterale lening?
• En watter van die twee metodes is voordeliger vir u?
Stap 2
Wat is 'n versekerde lening?
Lenings wat deur vaste eiendom beveilig word, is werklike geld wat die lener slegs kan ontvang as hy bevestig dat hy 'n finansieel welgestelde persoon is deur 'n waarborg te laat. Dit maak nie saak vir die skuldeiser waarvoor hy hierdie geld nodig het nie, die belangrikste is om die eiendom vir onderpand te voorsien.
U het geen waarborge nodig vir onderpand nie, want u verskaf onderpand. Dit kan enige vaste eiendom wees, mits dit u eiendom is. In die geval dat u nie die geld wat teruggevat word, kan teruggee nie, word die kollaterale verkoop en sal die geld uit die verkoop u skuld sluit.
Stap 3
Om hierdie tipe lening te bekom, moet u die kollateraal persoonlik besit. Die bank beoordeel die eiendom nog voordat u 'n ooreenkoms sluit, terwyl gespesialiseerde beoordelingsondernemings nie hierby betrokke is nie. Maar as die lener 'n weerlegging of bevestiging van die aanslag wil kry, kan hy hom tot onafhanklike maatskappye wend, maar hy moet uit sy eie beursie betaal.
In die geval dat die prys van die item in die ooreenkoms goedgekeur word, het die lener nie die reg om die waarde van die verpande item te verander tot aan die einde van die leningsooreenkoms nie.
Stap 4
Die grootste nadeel van hierdie soort lening is dat daar hulpprosedures bestaan vir die registrasie van die kollaterale voorwerp en in die algemeen in die behoefte daarvan.
As u aansoek doen vir 'n lening wat deur 'n woonstel verseker word, moet u sekere voorwaardes nie uit die oog verloor nie. U sal dokumente moet lewer wat bevestig dat die lener die eiendom besit. Benewens dit alles, moet die lener 'n kadastrale paspoort van die grondperseel en die tegniese paspoort van die voorwerp hê.
Stap 5
Die volgende vereistes word aan die kollaterale voorwerp gestel:
• Die item mag nie onderhewig wees aan regsgedinge of word in hegtenis geneem nie.
• Die eiendom moet in 'n geskikte toestand wees.
• In geval van herontwikkeling, moet u dokumente verskaf wat dit bevestig.
Die koste van die beswaarde item speel 'n belangrike rol - dit moet 40-50% meer wees as die leningsbedrag. Hoe groter die verskil tussen die leningsbedrag en die koste van die eiendom, hoe groter is die kans dat u 'n lening sal kry.
Stap 6
Waar kry u 'n lening wat deur vaste eiendom beveilig word:
• Hulp van 'n private organisasie.
• Bankhulp.
Stap 7
Eerste opsie: kontak 'n private belegger
Hierdie metode het, soos altyd, sy nadele en voordele:
• Die tydsduur waarvoor geld uitgereik word - tot een jaar. U kan die looptyd verleng. Daar is 'n moontlikheid om 'n lening vir 'n langer tyd te bekom.
• Die lening is 40-70% van die eiendomsprys op die mark. Daar is geen maksimum limiet nie. Die waardering word deur die private belegger self gedoen.
• Dit is moontlik om die lening vooraf terug te betaal, maar slegs as die lener 3-4 maande rente betaal.
• Registrasie van die transaksie vind direk plaas deur 'n notaris.
• As die voorwerp kommersieel is, duur die registrasie tot 15 dae, maar wanneer die beswaarde voorwerp 'n woonstel is, duur die registrasie slegs twee dae.
• Bewys van u inkomste is nie nodig nie.
• U hoef nie amptelik te werk nie.
• Daar is geen streng ouderdomsbeperkings nie.
• Niemand stel belang in die kredietgeskiedenis van die lener nie.
Om byvoorbeeld 'n woonstel te versier waarvan die koste ongeveer 3,5 miljoen roebels op die mark is, moet u van 35 tot 40 duisend roebels betaal. Betalingsverpligtinge word deur een van die partye aanvaar, afhangende van hoe dit in die kontrak gespesifiseer word.
Stap 8
Metode twee: kontak die bank direk
• U kan 'n lening vir hoogstens 20 jaar aangaan.
• Die bedrag van die lening wat ontvang is, beloop 50% tot 80% van die prys van die pand op die mark. Die minimum bedrag is 500 duisend roebels. Dit is belangrik dat die verpande eiendom onderhewig is aan versekering en versekering teen alle vorme van skade deur die bank se vennootveldtogte. Alhoewel die lener die koste van alle uitgawes moet betaal.
• Daar is altyd die geleentheid om die skuld af te betaal voor die sperdatum wat in die kontrak uiteengesit word.
• Rentekoers
• Stewige ouderdomsbeperkings (die lener moet minstens 21 jaar oud en nie meer as 75 jaar oud wees nie).
• Kredietgeskiedenis moet positief wees.
• Moet 'n formele werk hê.
• U moet 'n staat van inkomste verskaf om u inkomste te bewys.
• 'n Voorbeeld van 'n transaksie: vorm - genoteer of skriftelik (op versoek van die kliënt).
• As die lener getroud is, moet die toestemming van die man / vrou verkry word. Notariële vorm.
Stap 9
Wanneer die eienaar van 'n vaste eiendom getroud is, moet sy vrou (man) haar toestemming verleen, wat deur 'n notaris gesertifiseer sal word. Elke reël het 'n uitsondering, dus hier is dit eiendom wat voor die huwelik verkry word, geskenk of geërf word.
Aangesien u die pand besit, kan u:
• Klein winkelruimte of markruimte;
• Plekke vir openbare spyseniering;
• Verskeie kantore;
• Eiendom, grond.
Stap 10
Die stopfaktore kan wees:
• Aandeelhouers - burgers wat nog nie die ouderdom van meerderheid (18 jaar oud) bereik het nie.
• Verpande voorwerp wat deur volmag uitgereik is.
• Voorwerpe wat nie geïnspekteer kan word nie.
