Die onstabiele ekonomiese situasie in Rusland in 2014 het ook die toestand van die eiendomsmark beïnvloed. Wat kan u verwag van 2015 en wat sal die koste van woonstelle kos?
Die kwessie van die koste van woonstelle is tradisioneel relevant vir breë groepe bevolking. Woonstelverkopers vrees dat hulle hul eiendom vir pennies sal moet verkoop, en kopers vrees dat hulle ekstra vir vaste eiendom sal moet betaal.
Om langtermynvoorspellings te maak in 'n moeilike ekonomiese situasie en 'n onstabiele geopolitieke situasie is baie problematies. Daarom beperk die meeste kenners hulself tot korttermynperiodes - vir die volgende ses maande of 'n jaar.
Die koste van woonstelle, soos ander goedere, hang gewoonlik af van die balans tussen vraag en aanbod. Die vraag word grotendeels bepaal deur die solvensie van burgers, en die aanbod word bepaal deur die dinamika van die konstruksiebedryf en die beskikbaarheid van geleende beleggingsfondse vir ontwikkelaars.
Die vraag na vaste eiendom in Rusland in 2015
Die vraag na vaste eiendom sal na verwagting gedurende 2015 weens 'n aantal redes daal. Onder hulle is die fundamentele een die afname in die beskikbaarheid van verbandlenings, wat die belangrikste drywer van die vraag na woonstelle in Rusland was.
Verbandlenings in 2015 sal gekenmerk word deur 'n styging in die uitleenkoers (met minstens 2 pp), asook 'n toename in die vereistes vir leners by banke. Sommige banke het dus reeds 'n verhoging in die minimum aanbetaling tot 40-50% aangekondig. Onder sulke omstandighede sal die verbandlening vir baie Russe ontoeganklik word.
Die daling in die vraag sal ook die gevolg wees van die opgewondenheid wat einde 2014 in die eiendomsmark ontstaan het. Toe het baie kopers probeer om hul besparings op roebels vinnig in woonstelle te omskep. Daarom het sommige Russe reeds daarin geslaag om aan die vraag te voldoen, veral in die beleggingsegment (wanneer 'n woonstel gekoop word as 'n voorwerp om inkomste te genereer, en nie om te woon nie).
Die afname in die koopkrag van burgers as gevolg van die devaluasie van die roebel en die hoë inflasie sal ook 'n negatiewe impak op die eiendomsmark hê.
Voorspelling van die bou van dinamika in 2015
Die konstruksiebedryf toon reeds 'n afname in aktiwiteit. Baie potensiële projekte word opgeskort, en slegs projekte wat in 'n hoë gereedheidsfase is of wat 'n groot beleggingspotensiaal het, word steeds geïmplementeer. Die konstruksiebedryf word ook negatief beïnvloed deur die groei in die koste van geleende fondse vir die implementering van projekte.
Daar word verwag dat baie huiseienaars in die sekondêre mark sal verkies om hul verkoop uit te stel tot 'beter tye' om 'n groot bedrag in te samel.
Hierdie toedrag van sake sal twee gevolge hê - 'n herverdeling van die vraag na die sekondêre mark, sowel as 'n effense afname in die aanbod.
Woonstelprysvoorspelling vir 2015
Hierdie voorspelde neiging in die vorm van 'n daling in die vraag na vaste eiendom (met 'n laer daling in die aanbod) behoort tot die daling van die woonstelpryse in die tweede helfte van 2015 te lei. Daar word weliswaar verwag dat dit geleidelik sal gebeur en nie indrukwekkend sal word nie.
Makelaars meen dat die afname die sekondêre eiendomsmark in 'n groter mate sal beïnvloed. Kundiges trek analogieë met die krisis van 2008-2009. Toe val die roebelwaarde van woonstelle met 10%, en hul dollar-ekwivalent het selfs meer gedaal - met 30-35%. 'N Soortgelyke situasie word nou waargeneem - die prys van woonstelle in dollars het meer gedaal as in roebels.
Die pryse vir nuwe geboue in 2015 sal steeds die prys verhoog. Volgens kenners kan die styging 5-10% wees.
Terselfdertyd kan 'n daling in die woonstelpryse glad nie voorkom as die sleutelkoers verlaag word, die valutadinamika normaliseer en die staat maatreëls ontwikkel om verbandlenings te ondersteun nie.
