'N Inkopiesentrum is 'n taamlike duur en langtermynvergoedingsprojek. Dit kan egter baie winsgewend word, mits u die regte plek kies vir die plasing daarvan en die optimale poel huurders versamel.
Dit is nodig
- - 'n geregistreerde regspersoon;
- - permitte.
Instruksies
Stap 1
Doen 'n ontleding van die winkelsentrums wat reeds in u stad werk. Spesifiseer die samestelling van huurders, dienste gelewer, skat die aantal kopers. Probeer om al die voor- en nadele van die gewildste projekte te vind.
Stap 2
Stel 'n gedetailleerde sakeplan op. Dit is veral nodig as u van plan is om medebeleggers by die onderneming te betrek. Beskryf die geskatte grootte van die winkelsentrum, die aantal verdiepings en die geskatte aantal afdelings. Skryf u wense vir die vermaaklikheidsgedeelte van die projek afsonderlik neer. Die klassieke model van groot winkelsentrums en vermaaklikheidsveronderstellings veronderstel dat daar 'n bioskoop met 'n kroeg en speelmasjiene, 'n speelterrein en 'n voedselbaan is. By hierdie lys kan 'n rolbalbaan, 'n ysbaan en 'n fiksheidsentrum gevoeg word.
Stap 3
Nadat u die konsep van die winkelsentrum en die vermaaklikheidsentrum gedefinieër het, gaan u verder met die verkryging van permitte vir konstruksie. Soek 'n konstruksie-kontrakteuronderneming. Dit is raadsaam om dit volgens die aanbevelings te kies - dan sal u seker wees dat die kontrakteur die werk betyds en van hoë gehalte sal voltooi.
Stap 4
Kies die samestelling van huurders, afhangende van die konsep en teikengehoor van u toekomstige winkel- en vermaaklikheidsentrum. Byvoorbeeld, 'n gesinswinkel benodig 'n uitgebreide kinderprogram. By die tradisionele speelplek met glybane en swaaie kan jy 'n droë swembad, 'n renbaan vir kinders, 'n kreatiewe sentrum en ander ontspanningselemente vir kleuters byvoeg. Moenie vergeet van gesellige kafees vir volwassenes en 'n bioskoop waar u tyd saam met die hele gesin kan spandeer nie.
Stap 5
Die keuse van huurders moet in die ontwerp- en konstruksiestadium van die sentrum plaasvind. Baie ankerprojekte benodig nie-standaardareas, dit kan spesiale vereistes hê vir kommunikasie en ander subtiliteite. Wanneer u gebiede vir 'n spesifieke huurder ontwerp, moet u 'n ooreenkoms met hom sluit wat voorsiening maak vir boetes in geval van beëindiging deur een van die partye.
Stap 6
Verdeel huurders korrek oor die vloere van die winkelsentrum. 'N Supermark kan op die onderste of kelderverdieping geleë wees, terwyl die middelste verdiepings toegewy is aan handelsafdelings, 'n voedselhof en 'n kafee. Bo is daar vermaakprojekte - 'n bioskoop, 'n kindersentrum, 'n fiksheidskamer. Die taak van die winkelsentrum-eienaar is om seker te maak dat 'n potensiële koper soveel moontlik departemente van die sentrum besoek.
Stap 7
Wanneer u huurders kies, probeer om seker te maak dat al die vereiste produkgroepe aangebied word. 'N Groot winkelsentrum kan byvoorbeeld nie tien juweliersafdelings hê nie en slegs een kinderklerewinkel. Respekteer die verhoudings. Kies beproefde en gewilde handelsmerke en vul dit aan met belowende nuwe produkte.
Stap 8
Teen die tyd dat die konstruksie voltooi is, moet die grootste deel van die winkelruimte toegeken word. Sommige huurders kan die kontrak later beëindig. Verwag dit en skep 'n rugsteunlys van potensiële deelnemers aan die projek.
Stap 9
Haal personeel op. Die winkelsentrum benodig rekenmeesters, administrateurs wat die werk met huurders sal koördineer. Veiligheids- en skoonmaakdienste kan onafhanklik georganiseer word, maar dit is baie makliker om 'n langtermynkontrak met organisasies wat reeds werk, te sluit.
