In onlangse jare verskyn 'n nuwe konsep in ekonomiese terminologie - ontwikkelingsaktiwiteite. Ontwikkeling word verstaan as 'n ondernemingsaktiwiteit wat gepaard gaan met die verandering van bestaande geboue, strukture of grondpersele en lei tot 'n toename in hul markwaarde.
Instruksies
Stap 1
Ontwikkeling is 'n nuwe soort ondernemingsaktiwiteit wat verband hou met restourasie, ingenieurswese, konstruksie en ander werke. Na voltooiing van hierdie werke vind 'n kwalitatiewe verandering in die eiendom plaas en die waarde daarvan styg.
Stap 2
'N Ontwikkelaar is 'n onderneming wat 'n eiendom skep en hierdie proses bestuur. Die totale werk van die ontwikkelaar is 'n ingewikkelde beleggingsprojek in die vaste eiendom. By die implementering van 'n projek poog die ontwikkelaar om risiko's te beperk en winsgewendheid te verhoog. In sommige gevalle kan die ontwikkelaar slegs as kunstenaar optree en 'n vaste fooi van die klant ontvang vir sy werk. As die ontwikkelaar as die inisieerder van die projek optree, word hy gedwing om al die risiko's te neem.
Stap 3
Die lewensiklus van 'n beleggingsprojek in ontwikkeling bestaan uit verskillende fases. In die eerste fase word die keuse van 'n grondperseel vir konstruksie uitgevoer, 'n gedetailleerde sakeplan vir die projek en 'n uitvoerbaarheidstudie voorberei. In hierdie stadium is dit nodig om 'n deeglike markontleding te doen en die verwagte finansiële resultate van die projek te evalueer, beleggings te regverdig en 'n projekfinansieringskema op te stel.
Stap 4
In die tweede fase moet die ontwikkelaar al die nodige permitte vir die ontwikkeling van die gebied verkry of ooreenkom op al die bepalings van die huurkontrak. Al hierdie aksies moet voor die aanvang van die projek uitgevoer word.
Stap 5
Die volgende fase is die organisering van projekfinansiering en die verkryging van 'n voorwerp vir ontwikkeling. Die bron van finansiering kan aandele of geleende kapitaal wees. Meestal poog ontwikkelaars om die konstruksietyd te verkort om die koste te beperk.
Stap 6
Verder moet die ontwikkelaar ontwerp- en konstruksiewerk organiseer. Om hierdie funksies te verrig, kan gespesialiseerde derdeparty-organisasies betrek word, soms het groot ontwikkelingsorganisasies hul eie afdelings om ontwerp- en konstruksiewerk uit te voer. Om die risiko's op hierdie stadium te verminder, moet die ontwikkelaar voortdurend monitor.
Stap 7
In die laaste fase word die verkoop van die voltooide voorwerp uitgevoer. In sommige gevalle kan die ontwikkelaar die eiendom tot sy beskikking laat en verhuur. Terselfdertyd moet die ontwikkelaar die effektiewe gebruik en verdere bestuur van die eiendom organiseer.
