Pryse vir behuising en gemeenskaplike dienste neem toe, en sommige bestuursondernemings dink nie eens daaraan om groot of ten minste huidige herstelwerk aan residensiële persele uit te voer nie, om nie te praat van geskeduleerde inspeksies van verwarmings- en gasstelsels nie. Huiseienaars kan egter die dienste van 'n gewetenlose onderneming te eniger tyd weier.
Instruksies
Stap 1
Die eienaars van residensiële persele in 'n woonstelgebou het die reg om 'n manier te kies om die huis te bestuur. Dit kan wees:
- bestuur direk deur die eienaars;
- bestuur van die HOA of behuisingskoöperasie;
- bestuur van die bestuursonderneming.
Stap 2
Die keuse van die bestuursmetode word bepaal tydens 'n algemene vergadering van eienaars van residensiële persele, waarna 'n protokol opgestel word. Ten gunste van die een of ander metode moet minstens 50% van die stemme uitgebring word.
Stap 3
As 'n bestuursonderneming met meerderheid van stemme as die bestuursmetode gekies word, word 'n ooreenkoms met hom gesluit vir 'n tydperk van hoogstens 3 jaar. Die bestuursonderneming kan ook gekies word as gevolg van 'n openbare kompetisie wat deur die stadsadministrasie aangekondig is.
Stap 4
Aan die einde van elke jaar, sowel as aan die einde van die kontrak, kan die algemene vergadering van eienaars eensydig kanselleer. Vir so 'n besluit is meer as 50% van die stemme ook nodig.
Stap 5
Daarbenewens het huiseienaars die reg om 'n ooreenkoms wat voorheen gesluit is, te beëindig sonder om vir die einde van die jaar te wag. Om dit te doen, is dit nodig om so 'n besluit met 'n meerderheid van stemme op die algemene vergadering te neem en 'n kollektiewe aansoek by die hof in te dien om die kontrak te beëindig, omdat die bestuursmaatskappy nie sy voorwaardes nakom nie. Volgens die jongste wetgewing moet dokumente wat bewys dat die kontrak nagekom word, nie deur die huurders nie, maar deur die bestuursonderneming by die hof ingedien word. As die hof 'n positiewe besluit hieroor neem, word die kontrak beëindig.
Stap 6
As huiseienaars om die een of ander rede nie die algemene vergadering kan bywoon nie, kan hulle kennisgewings van die vergaderingagenda en die vorms vir afwesige stemming ontvang, wat later by die notule gevoeg kan word.
