Vandag het die meeste huiseienaars te doen met bestuursondernemings. Terselfdertyd weet nie almal dat hulle die volste reg het om van hoë gehalte lewering van relevante dienste te eis nie, en nog meer sodat die eienaars die bestuursonderneming kan verander as die werk nie daarvoor pas nie.
Instruksies
Stap 1
Huiseienaars moet onthou dat hulle volgens die Behuisingskode verantwoordelik is vir die toestand van die gemeenskaplike eiendom, en as die bestuursonderneming nie sy verpligtinge nakom nie, is dit nodig om die prosedure van toepaslike veranderinge te begin.
Stap 2
Om die prosedure vir die verandering van die bestuursonderneming te begin, is die inisiatief van verskeie eienaars voldoende. Hulle het alle reg om alle dokumente wat verband hou met die werking van die huis te bestudeer. Die eienaars het die reg om die kontrak te beëindig indien dit verstryk. Nadat u die kontrak wat met die bestuursonderneming gesluit is, noukeurig bestudeer het, kan u die beëindiging begin indien enige van die bepalings nie nagekom word nie. Die gronde vir die beëindiging van die kontrak is ook: versuim om die gevraagde inligting binne vyf dae te verskaf, dienslewering van swak gehalte of die verskaffing daarvan nie volledig nie, versuim om dienste te lewer.
Stap 3
Die relevante vereistes moet skriftelik in tweevoud gestel word. Plaas een van die eksemplare na die kantoor van die bestuursonderneming (die tweede eksemplaar moet met registrasie gemerk word), of stuur dit per geregistreerde pos met 'n kennisgewing, terwyl dit nodig is om 'n inventaris van die aanhangsel te maak.
Dit is nodig om die relevante dokumente aan te vra: 'n wet op die uitvoering van werk vir die afgelope twee jaar, 'n wet op die inspeksie van ingenieursnetwerke, ook vir twee jaar en 'n dienskontrak.
Stap 4
Voordat u 'n nuwe bestuursorganisasie kies, is dit nodig om die lys te bepaal van werke en dienste wat aangebied sal word. Daarna moet u soveel as moontlik uitvind oor die gekose organisasie, met die inwoners van die huise wat 'n ooreenkoms aangegaan het, praat, die beskikbaarheid van akkreditasie met die owerhede nagaan, die basiese ooreenkoms bespreek tydens 'n vergadering van huiseienaars.
Stap 5
Met die hulp van 'n advokaat is dit nodig om die teks van die ooreenkoms met die nuwe organisasie op te stel. Die kontrak moet die volgende insluit:
• 'n Lys van dienste en werke wat gemik is op die instandhouding van gemeenskaplike eiendom, asook die prosedure om dit te verander.
• Die samestelling van die gemeenskaplike eiendom wat aan die bestuur oorgedra word.
• Die prosedure vir die uitoefening van beheer oor die werk van die bestuursonderneming.
• Die prosedure vir die bepaling van die koste van verrigte werk en dienste gelewer (hierdie pryse word deur huiseienaars bepaal).
Daarna, tydens die volgende vergadering van eienaars, word die kontrak met die ou maatskappy beëindig en met die nuwe ooreenkoms onderteken.
Stap 6
Die bestuursonderneming waarmee die kontrak beëindig word, moet 30 dae voor die einde van die termyn ingelig word oor die nie-verlenging van die kontrak, en die bank moet ingelig word oor die verandering van die bestuursonderneming (oor die beëindiging van skikkings) met die ou organisasie) en die organisasie wat die betalings bereken.
