Dit is winsgewend om vaste eiendom in die middestad te koop. Die terugbetalingstydperk is baie korter as die terugbetalingstydperk vir woonstelle in nuwe geboue en die sekondêre mark. Oor die algemeen is dit winsgewend om in vaste eiendom te belê wat oor 7 jaar kan vrugte afwerp.
Verskeie dele van die eiendomsmark kan 'n bron van inkomste word. Ons praat oor gereedgemaakte voorwerpe en residensiële en kommersiële, sowel as grondpersele. Vandag is die grootste vraag nie na die voorwerpe waarvoor pryse styg nie, maar aan die verhuurbare eiendom wat hieruit stabiel is. Die aantreklikste in hierdie verband is die voorwerpe van bekostigbare plaaslike vaste eiendom, aangesien u meer inkomste uit hul huurkontrak kan kry. Dit is winsgewender om voorwerpe in aanbou op die primêre mark te koop, selfs ondanks die risiko's.
Vandag voorspel kenners 'n groot invloei van beleggings in pakhuise, vaste eiendom en hotelle. Vandag is die beste tyd vir beleggers wat in kommersiële vaste eiendom wil belê: pryse is verlaag, daar is min kopers, daarom sal dit moontlik wees om dit winsgewend te verkoop of te huur, gegewe die herlewing van die kommersiële vaste eiendomsmark.
Hoe om die opbrengs op kommersiële vaste eiendom te bereken
Kommersiële vaste eiendom word verteenwoordig deur kleinhandel- en kantoorruimte. Kleinhandelgoedere is aantrekliker vir beleggings, maar die koste daarvan is meer as die meeste mense se vermoë. Boonop kan die ledige tyd tussen die verandering van huurders 9 maande bereik. Dit is, dit is presies hoeveel tyd dit neem vir 'n nuwe huurder om die perseel op te knap volgens die besonderhede van hul onderneming. Kantoor vaste eiendom wat in die middel van die megalopolis vir 15 miljoen roebels met 'n totale oppervlakte van 100 m² gekoop word, kan vir 100 000 roebels per maand verhuur word, dan sal die terugbetaling daarvan 12,5 jaar wees.
12 jaar is 'n aansienlike tydperk, maar die terugbetalingstydperk vir 'n tweekamerwoonstel in 'n nuwe paneelgebou sal 18 jaar of langer bereik, aangesien die eienaar steeds belasting moet betaal vir die huur, kosmetiese herstelwerk moet doen vir sy geld en nutsdienste gedurende die stilstand van die woonstel tussen die verandering van huurders … Die terugbetalingstydperk vir 'n 3-kamer-woonstel in 'n monolitiese gebou sal 20 jaar wees, vir 'n tweekamer-woonstel in Stalin se era - 18 jaar. Die winsgewendste is om in 'n eenkamerwoonstel in 'n paneelhuis te belê: die terugbetaling sal ongeveer 15 jaar duur, met minder as 14 dae kosmetiese herstelwerk en stilstand.
Wat is meer winsgewend
Die gevolgtrekking kan gemaak word dat kantoorvastgoed die aantreklikste is in terme van belegging, aangesien 1 m² duurder is as 1 m² residensiële eiendom en vinniger vrugte afwerp. Terwyl die eienaar van die woonstel noodgedwonge geld aan herstelwerk en die aankoop van meubels moet spandeer, word kantoorruimte daarsonder verhuur, en kosmetiese herstelwerk word ten koste van die huurder gedoen. Oor die algemeen is 'n goeie aanwyser van die terugbetaling van vaste eiendom 7 jaar. As hierdie syfer hoër is, is dit nie winsgewend om in sulke vaste eiendom te belê nie.
