Die huurtarief is die markafrekeningskoers vir die gebruik van gespesialiseerde eiendomme waarvoor daardie eiendomme verhuur sou word. Neem by die bepaling van die waarde van die markkoers en berekening van die huur rekening met die belangrikste kenmerke wat verband hou met die besonderhede van 'n spesifieke voorwerp.
Instruksies
Stap 1
Stel die kwantitatiewe en kwalitatiewe eienskappe vas van die eiendom waarvoor u die huur bereken. Versamel gedetailleerde inligting oor die eiendom wat beoordeel word deur visuele inspeksie van die perseel. Analiseer ook die inligting wat die kliënt aan u verskaf het. Evalueer die volgende parameters om die voorwerp te ontleed:
- ligging van die voorwerp van assessering;
- inligting rakende die huidige gebruik van die voorwerp;
- verskillende beswarings en eiendomsreg wat met die voorwerp verband hou;
- die fisiese eienskappe van die eiendom.
Stap 2
Ontleed vervolgens die huidige stand van die mark en ander faktore wat die bedrag van die huur van buite beïnvloed. Versamel in hierdie stap al die inligting oor die prysfaktore wat die vlak van die markwaarde van die eiendom beïnvloed. Versamel data op die volgende gebiede:
- sosio-ekonomiese situasie in die gebied waar die voorwerp geleë is;
- makro-ekonomiese faktore;
- die situasie in die betrokke marksektor en die ontwikkelingspatrone daarvan.
Stap 3
Analiseer hoe die doeltreffendste gebruik van die beoordeelde eiendom georganiseer kan word. Maak 'n gevolgtrekking oor die doeltreffendste gebruiksgeval vir die onderwerp van assessering, gebaseer op die inligting wat u versamel het en met inagneming van al die bestaande beperkings en die besonderhede van die onderwerp van assessering self. Beskou ook die tipiese gebruik van sulke eienskappe.
Stap 4
Volg verskillende benaderings om die vlak van huur te bepaal. Oorweeg in hierdie stadium drie standaardbenaderings tot waardasie: inkomste, koste en vergelykend. Kies die mees geskikte benadering (of verskeie daarvan) en bereken die huur volgens die gekose metode.
Stap 5
Kom ooreen met die resultate van die berekeninge en maak 'n gevolgtrekking oor die finale huurbedrag vir die beoordelingsvoorwerp Bepaal daarna die direkte huur vir hierdie eiendom, verskaf inligting oor die grootte daarvan aan die betrokke persoon.
