Huur is 'n vorm van sosiale verhouding. Die term huur beteken die gereelde inkomste wat die eienaar ontvang vir die gebruik van sy eiendom, grond, kapitaal deur 'n ander persoon.
Dit is nodig
dokumente wat eienaarskap bevestig
Instruksies
Stap 1
Notariseer die kontrak wat deur die annuïteit opgestel is. Dit is nodig om dokumente van die titel by die notaris in te dien wat die reg op vaste eiendom bevestig: 'n sertifikaat van eienaarskap, 'n kadastrale plan. U het ook paspoorte van beide partye by die transaksie nodig, 'n uittreksel uit die eienaar se persoonlike rekening en die skriftelike toestemming van die gade indien 'n kontrak van lewensrente gesluit word.
Stap 2
Registreer 'n ooreenkoms by die Federale Registrasiediens. Hier benodig u dieselfde dokumente as in 'n notariskantoor. Skryf 'n verklaring met 'n lys van alle aangehegte dokumente. Registrasie word binne 'n maand vanaf die datum van aansoek gedoen. Vanaf hierdie oomblik is die huurder die eienaar van die eiendom wat oorgedra is, en die eienaar van die eiendom het die reg om binne die voorgeskrewe tydperk geld te ontvang. Daar moet op gelet word dat die eiendom van die annuïteitsbetaler met 'n pandreg ten gunste van die annuïteitsontvanger geregistreer word.
Stap 3
Lees die voorwaardes van die huurooreenkoms om die huurbetalings self te bereken. 'N Finansiële huurkontrak is 'n spesiale geval van 'n beperkte permanente annuïteit. Die kontrak maak in hierdie geval voorsiening vir die terugbetaling van die skuld in gelyke paaiemente aan die einde van elke verslagdoeningsperiode, die bedrag van die rente op die huurkontrak verminder en die jaarlikse uitgawe van die hoofskuld neem toe. Die berekening van huurbetalings word volgens 'n spesiale formule gedoen, waar AP die huurbetaling is;
SK - die bedrag van die lening;
PS - rentekoers in aandele per maand, d.w.s. as die jaarlikse% koers 18% is, dan is PS = 18 / (100 × 12);
m - die aantal maande waarvoor die huur gehuur word.
Stap 4
As die huurooreenkoms bepaal dat die hoofbedrag van die skuld in gelyke paaiemente betaal word en rente op die lening gehef word, bereken dan die huurbetalings soos volg:
- bereken eerstens die bedrag van die hoofbetaling deur die huurbedrag deur die termyn te deel;
- tweedens, bepaal die bedrag van die opgelope rente: vermenigvuldig die balans van die skuld met die jaarlikse rentekoers en deel dit met 12;
- bereken derdens die balans van die skuld: trek die produk af deur die bedrag van die hoofbetaling en die aantal vorige periodes van die totale huur.
Hierdie tipe huur word gedifferensieerd genoem.
