Huur is 'n spesiale geval van huurkontrakte, en daarvoor, sowel as huurkontrakte, geld die algemene reëls oor die huurooreenkoms wat deur die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie ingestel is. Daar is egter verskille tussen hierdie twee soorte finansiële instrumente, elkeen het sy eie wettige basislyn wat huurkontrakte sowel as huurverhoudinge reguleer.
Wat is huur?
Trouens, huur is 'n huurkontrak met die reg op daaropvolgende aankoop van die gehuurde eiendom; dit word gereguleer deur klousule 1 van Art. 28 van die Federale Wet van 29 Oktober 1998 nr. 164-FZ "Oor finansiële huurkontrak", maar die aflossing van die gehuurde eiendom is ook moontlik met gewone huurkontrakte (artikel 624 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie). Volgens Art. 2 ФЗ №164, huurkontrak verwys na beleggingsaktiwiteite. Vandag kan 'n regspersoon of 'n individu toerusting, spesiale toerusting en selfs vaste eiendom in huurkontrakte, finansiële huurkontrakte reël.
Daar moet op gelet word dat, soos in die geval van 'n huurkontrak, die voorwaarde vir die oordrag van eienaarskap van die eiendom aan die huurder opsioneel is. Die belangrikste verpligting van die huurder is om slegs die afskrywingsaftrekkings vir die volledige restourasie van die eiendom aan die verhuurder oor te dra, en nie die betaling vir die gebruik daarvan nie. Beide huur en verhuring is winsgewend vir die verskaffer van die eiendom.
Verskille tussen huur en huur
Verhuring sal in die eerste plek van huurkontrak verskil deurdat die huurder nie die eiendomsreg het op die materiële bates wat gebruik word nie, gevolglik het hy nie die verpligtinge van die eienaar met betrekking tot die gehuurde eiendom nie. Terwyl die huurder hierdie verpligtinge het en hy die volle verantwoordelikheid dra vir die beskadiging of vernietiging van die eiendom, is hy ook verplig om dit te herstel in geval van onklaarraking. Maar die finale eienaar van die gehuurde bate, insluitend finansiële, is byna altyd die verhuurder en die verhuurder.
Die huurooreenkoms bepaal die terugbetalingsvoorwaardes, terwyl die huurder nie 'n vaste bedrag vir die gebruiksreg betaal nie, maar wel die bedrag van aftrekkings vir waardevermindering.
Daarbenewens word slegs nuwe eiendom gehuur, en in hierdie geval word nie twee, soos in die geval van 'n huurkontrak, partye tot die transaksie nie, maar drie persone: die verkoper van die eiendom, die verhuurder en die huurder, gekoppel deur twee kontrakte. Die koop- en koopooreenkoms word tussen die verkoper en die verhuurder gesluit, en die huurooreenkoms (finansiële huur) word tussen die verhuurder en die huurder gesluit.
Nadat die finansiële huurkontrak verstryk het, gaan die titel oor aan die huurder. Die koopprys daarvan is die kontrakprys.
In hierdie geval is dit gewoonlik die huurder wat die verkoper vind en met hom onderhandel oor al die voorwaardes van die komende koop- en kooptransaksie: die prys, die voorwaardes en die plek van aflewering, maar hy sluit nie 'n kontraktuele verhouding met die verkoper van materiële waardes. Die terugbetalingsvoorwaardes word in die huurooreenkoms bepaal. Die huurooreenkoms word vir 1-2 jaar gesluit, die huurooreenkoms kan vir 5 of meer jaar gesluit word.
