Daar kan verskillende redes wees vir die verkoop van 'n woonstel in 'n verband, maar die belangrikste is die gebrek aan finansiële vermoë om maandelikse verbandbetalings te betaal, die begeerte om 'n nuwe, ruimer huis te koop, 'n onbeplande verhuising na 'n ander stad, of die begeerte om geld te verdien met die styging in die prys. Is dit moontlik om 'n woonstel op 'n verband te verkoop?
Instruksies
Stap 1
Terugbetaling van die verband ten koste van die koper. Dit is moontlik om met die koper ooreen te kom oor 'n gedeeltelike oordrag van fondse (die feit dat die oordrag deur 'n notaris gesertifiseer word) vir die vroeë terugbetaling van die verbandlening. Na terugbetaling trek u u woonstel uit die sekuriteit van die bank, waarna u 'n koop- en verkoopooreenkoms opstel en die koper ekstra betaal vir die woonstel minus die voorheen gedeponeerde geld.
Hierdie metode om 'n woonstel op 'n verband te verkoop, het 'n paar eienaardighede. Dit is vir die bank onwinsgewend om die lening terug te betaal voor die skedule, dus kan dit die proses om die woonstel aan die onderpand te onttrek, vertraag. Die koper moet hierdie punt van uitstel verstaan. Nie baie stem hiermee in nie, aangesien die oordrag van fondse voor die ondertekening van die koop- en koopooreenkoms en registrasie vir die nuwe eienaar van die woonstel skrikwekkend is.
Stap 2
Verkryging van 'n nuwe lening. Hierdie metode is nie vir almal geskik nie, aangesien dit 'n hoë persoonlike inkomste of die totale inkomste van u gesin impliseer. Maar soms gebeur dit dat 'n persoon 'n verband aangaan omdat hy alleen is en dat dit in die toekoms moontlik is om 'n groot lening vir 'n eggenoot of naasbestaandes uit te reik.
Die kern van hierdie skema is baie eenvoudig. 'N Nuwe groot lening word uitgereik, wat genoeg sal wees om die volle skuld op die verbandlening af te betaal. U kry die geld, betaal die verband af en verkoop hierdie woonstel. Ervaring toon dat renteverliese verhaal kan word deur 'n effense toename in die koste van behuising by verkoop, terwyl u 'n woonstel absoluut wettig uit 'n bankverband kan trek en dit wettig kan verkoop. Daarna word die lening terugbetaal ten koste van die fondse wat uit die verkoop ontvang is.
Daar is net een nadeel met hierdie metode om 'n woonstel in 'n verband te verkoop - dit is nie maklik om 'n tweede groot kontantlening te neem nie. In die reël is dit selfs moeiliker as om 'n verband te neem, omdat kontantlenings nie gegee word vir terme soos 'n verband nie. Daarom sal die maandelikse betaling groot wees, en nie almal kan dit bekostig nie.
Stap 3
Oordrag van skuldverpligtinge. Sommige mense, wat besef dat hulle nie 'n woonstel kan koop nie, is op soek na 'n geleentheid om 'n verbandskuld te koop van diegene wat op 'n tyd 'n woonstel op 'n verband gekry het, maar dit wil verkoop. Deur die bank kan u regte teen 'n laer koste aan 'n ander persoon oordra. Die volle skuldoorplasing vind binne 30 dae plaas. Minus - die verlies aan waarde, plus - die relatiewe spoed om fondse te bekom vir 'n verbandwoonstel.
Dit is drie maniere om 'n beswaarde woonstel te verkoop. Die belangrikste ding om te onthou is dat u belangstelling hoër is as die belang van die koper, want dit is vir hom baie makliker om 'n woonstel te koop sonder probleme met herregistrasie.
