Die verkryging van 'n verband is 'n belangrike en verantwoordelike stap wat u met erns moet neem. Voordat u na die bank gaan, moet u die voor- en nadele deeglik afweeg en al die voor- en nadele van verbandlenings deeglik bestudeer.
Wat is 'n verband?
Die belangrikste punt van 'n verbandlening is om aan die lener beswaarde vaste eiendom te voorsien as waarborg vir die nakoming van die aangegane leningsverpligtinge. Die bank bied 'n lening aan vir die aankoop van residensiële vaste eiendom, en die lener onderneem om die rente, rente en ander verwante betalings te betaal. Alhoewel feitlik enige waardevolle eiendom (vaste en nie-residensiële vaste eiendom, grond, ens.) As onderpand kan optree, wil leners meestal eiendom registreer in hierdie hoedanigheid wat met kredietfondse verkry word.
Ondanks die feit dat elke bank sy eie leningsvoorwaardes en -vereistes vir die lener stel wanneer hy om 'n verband aansoek doen, word hierdie prosedure streng deur die Russiese wetgewing gereguleer en word dit beheer deur die werk van spesiaal geskepte verbandagentskappe.
Die verkryging van 'n verbandlening is 'n baie ingewikkelde en meervoudige proses, wat insluit die versameling van 'n groot aantal dokumente, die vind van 'n geskikte woonstel, waardering van vaste eiendom, versekering en 'n lang banktjek van die lener vir sy betroubaarheid. Om hierdie proses te vergemaklik, wend baie leners hulp aan eiendomsagentskappe en verbandmakelaars.
Na die ondertekening van die leningsooreenkoms vir die lener begin krediet "weeksdae", naamlik die terugbetaling van die lening. Afhangend van die voorwaardes van die uitleenbank, sal die lener in staat wees om geld kontant op die rekening te deponeer of die lening deur bankoverschrijving terug te betaal, dit op 'n spesifieke datum of bloot op enige dag van die maand, ens.
Voordele van 'n verbandlening
Die grootste voordeel van 'n verband is die vermoë om onmiddellik in u eie woonstel in te trek en jare lank nie geld daarvoor te spaar nie, terwyl u 'n beduidende deel van die gesin se begroting vir huurbehuising weggee. Vaste vaste eiendom wat op krediet gekoop word, word onmiddellik die eiendom van die lener en hy kan vir homself en sy familielede registreer.
Die veiligheid van sulke langtermynlenings (gewoonlik word 'n verband vir 15-20 jaar uitgereik) word verseker deur die versekering van vaste eiendom, lewensduur en werksvermoë van die lener.
Nog 'n ongetwyfelde pluspunt is die geleentheid om 'n belastingaftrekking van 13% van die gekoopte woonstel te ontvang. Hierdie voordeel verlaag die koste van die verband, aangesien die ontvangde fondse gebruik kan word vir die gedeeltelike terugbetaling van die lening. Daarbenewens het sommige kategorieë burgers die geleentheid om behuising te leen teen spesiale voorkeurvoorwaardes. Vandag kan jong gesinne, begrotingswerkers en die weermag aansoek doen vir 'n verband onder 'n spesiale program.
Nadele van verbandlenings
Soos met enige ander vorm van banklenings, is die groot nadeel van verbandlenings die groot bedrag aan oorbetaling. In sommige gevalle kan die totale bedrag aan leningbetalings die oorspronklike koste van die woonstel met 100% oorskry. Die bedrag van die oorbetaling bestaan uit rente op die lening en jaarlikse versekeringspremies. Daarbenewens sal die lener by sy aansoek om 'n verbandlening die koste van notarisgelde, die waardasie van die verkrygde vaste eiendom en addisionele bankkommissies moet betaal. Al hierdie uitgawes is baie indrukwekkend.
Aangesien die verkrygde eiendom deur die bank verpand sal word, sal daar beperkings aan hom opgelê word, dit wil sê die eienaar van die eiendom kan nie verkoop, ruil, huur, herontwikkel ens. totdat die lening volledig terugbetaal is.
Die nadele van verbandlenings kan ook toegeskryf word aan die buitensporige vereistes van banke in verband met die verworwe behuising, werkservaring en inkomstevlak van die potensiële lener.
