Volgens statistieke word ongeveer 700 duisend verbandlenings per jaar in Rusland uitgereik. En dit is te wyte aan die feit dat min mense die aankoop van behuising op hul eie vir kontant kan baasraak. En met voortdurend stygende huispryse, word die besparing daarvan 'n byna onrealistiese taak. Daarom is 'n verband 'n groot hulp vir diegene wat 'n woonstel wil koop. Nie almal weet egter wat dit is nie, soos die geskiedenis van verbandlenings.
'N Verbandlening is 'n bankproduk gebaseer op vaste sekerheid. As daar dus geen sekerheid is nie, is dit 'n ander produk van die bank, maar nie 'n verband nie. Die geskiedenis van hierdie soort lenings dateer uit antieke Griekeland. Toe is lenings ontvang vir die beveiliging van grond. Om vas te stel dat hierdie voorwerp onder borgtog is, is daar in daardie dae 'n spesiale klip of pilaar op die terrein aangebring. Gevolglik is hulle daardeur gelei, en dit het onmoontlik geword om 'n tweede lening vir hierdie webwerf te kry.
'N Verband word gekenmerk as 'n veilige lening. Daar moet egter verstaan word dat nie almal, selfs onderpand, 'n verband is nie. Die konsep van 'n verband bevat slegs die vaste eiendom waarvan die pand van openbare aard is. Dit wil sê, die transaksie daarop moet by spesiale owerhede geregistreer word, en die dokumente met betrekking tot hierdie voorwerp moet "met beswaring" gemerk word.
Hoe werk 'n verband
In die meeste gevalle word 'n verbandlening deur 'n finansiële instelling uitgereik vir die aankoop van 'n woonstel of huis. Dit gebeur as die koper nie genoeg geld het om 'n eiendom te koop nie. Die hoeveelheid ontbrekende fondse wissel van 90% tot 10% (dit hang alles af van die vermoëns van die koper).
Afhangend van hoeveel geld u as aanvangskapitaal het, word die program ook bepaal waarvolgens die bank u sal leen. Die rentekoers hang ook direk hiervan af.
'N Verband beteken dat die huis gelyktydig deur die koper besit word en terselfdertyd 'n voorwerp van onderpand vir die bank bly. Dit wil sê die eienaar met betrekking tot die eiendom het 'n redelike groot aantal beperkings. Dit is byvoorbeeld moontlik om slegs met die toestemming van die bank ander transaksies met vaste eiendom te verkoop, te ruil en te doen.
Die verbandbeswaar word heeltemal verwyder nadat die skuld aan die bank volledig terugbetaal is. Terselfdertyd vind herregistrasie by die Registrasiekamer plaas, waarna die eienaar dokumente ontvang waarin die merk op die beswaring van die eiendom reeds verwyder is.
By die sluit van 'n verbandleningsooreenkoms onderteken die koper al die standaarddokumente en ooreenkomste waarvoor die wet voorsiening maak vir die koop van vaste eiendom: 'n koop- en verkoopooreenkoms, kwitansies vir geld, ens. Die verskil tussen 'n verband en die gewone koop van 'n woonstel is dat dit addisioneel 'n beoordelingsprosedure vir 'n huis benodig om die markwaarde daarvan te bepaal.
Verband: voor- en nadele
Daar is baie verskillende gerugte en bespiegelinge oor die verband. En nie almal het 'n werklike basis nie. Die ongetwyfelde voordeel van 'n verband is byvoorbeeld die feit dat u onmiddellik huisvesting kan koop, daarin kan woon en kan woon sonder om te dink aan vaste eiendom en nie afhangende van die bui van die eienaars nie.
Met 'n verband word 'n woonstel of huis onmiddellik as eiendom geregistreer. Dit wil sê, u posisie word stewiger. Daarbenewens verkry die koper belastingvrystellings vir 'n sekere tydperk. Voordele word bereken omdat hierdie tipe lening geteiken word.
Alle eiendomskopers wat amptelik in diens is, kom in aanmerking vir belastingaftrek by die aankoop van 'n vervoer. Die maksimum bedrag is 260 000 roebels.
U moet daarop voorbereid wees dat die registrasie van 'n verband 'n taamlike lang proses is en ongeveer 'n maand kan duur, en in sommige gevalle selfs meer. U hoef immers nie net dokumente te versamel, al die nodige fooie, ens. Te betaal nie, maar dit ook aan die bank te gee vir verifikasie.
