Moskou is 'n stad van duur huur. Selfs persele wat vir besigheid gehuur word, volgens Moskou-standaarde, word een van die duurste uitgawes en word dikwels die rede vir die sluiting van 'n onderneming. Daar is nietemin 'n geleentheid om relatief goedkoop en ordentlike persele in die hoofstad te vind. Een manier is om by die stad te huur.
As deel van die ondersteuningsprogram vir kleinsakeondernemings, bied Moskou persele te huur aan teen 4500 roebels per jaar. Eerlik gesê, daar is baie min voorwerpe wat klein ondernemings in hierdie program aanbied. In 2018 word beplan om 300 persele op hierdie manier te huur. Vir so 'n groot stad is dit weglaatbaar, maar tog is daar 'n kans om persele teen 'n koste laer as die markwaarde te kry.
Belangrike voorwaardes van die program:
- Die finale huur word op die veiling bepaal. Volgens die amptelike gegewens van die Moskou-regering was die gemiddelde oorskot van die huurprys tydens die veiling in 2017 114%. Met ander woorde, die gemiddelde finale huurprys was 9630 roebels per vierkante meter per jaar. 'N Kamer met 'n oppervlakte van 50 vierkante meter teen so 'n tempo sal die huurder 40 125 roebels per maand kos, wat opmerklik laer is as die markkoste vir die huur van nie-residensiële persele in Moskou.
- Slegs individuele entrepreneurs en regspersone wat verband hou met klein of mediumgrootte ondernemings, kan aan die veiling deelneem vir die perseel wat onder die program blootgestel word. Individue en groot maatskappye kan nie aan die veiling deelneem nie. Die maatskappye wat twyfel of hulle tot klein en mediumgrootte ondernemings behoort, kan dit op die webwerf van die Federale Belastingdiens besoek:
- Daar is geen beperkings op die plek van registrasie van 'n onderneming of individuele entrepreneur nie. Die feit dat u geregistreer is en u besigheid in 'n ander streek van die Russiese Federasie bedryf, kan nie 'n rede wees om toegang tot handel te weier nie.
- Op grond van die resultate van die veiling word 'n huurooreenkoms gewoonlik vir 10 jaar gesluit. Gedurende hierdie tydperk onderneem die stad om nie meer huur as die indekseringskoëffisiënt te verhoog nie. Na verwagting sal hierdie verhouding in lyn wees met inflasie. Met ander woorde, u huur sal tien jaar soveel onder die mark bly as wat dit oorspronklik was.
- Persele wat gehuur word onder die Ondersteuningsprogram vir kleinsakeondernemings, mag nie verhuur word nie. Hierdie voorwaarde word in die tenderdokumentasie uiteengesit.
- Volgens wet het die huurder die voorkeurreg om die perseel na drie jaar huur te koop. Terselfdertyd kan die huurder 'n rentevrye afbetalingsplan van die staat ontvang om persele uit te koop.
- Ambagte vind plaas op 'n elektroniese handelsplatform. Die bodprosedure is so gestruktureer dat dit onmoontlik is om die wenner op oneerlike wyse te bepaal.
- Om aan die veiling deel te neem, moet u 'n elektroniese digitale handtekening hê (gedoen binne een tot drie werksdae, kos vanaf 3 000 roebels) en 'n deposito betaal (gewoonlik 25% van die jaarlikse huurkoste teen die aanvangsprys). Bieërs wat nie die veiling gewen het nie, word die deposito terugbetaal. Vir die wenner word die deposito getel by die betaling van die eerste drie maande van die huurkontrak.
- Die wenner moet die huur vir die eerste en laaste drie maande teen die finale tarief betaal. Gevolglik is die volgende huurbetaling oor drie maande verskuldig.
Soek 'n geskikte kamer
U kan 'n geskikte perseel soek wat deur die stad op 'n veiling aangebied word, op die Moskou-stadsbeleggingsportaal in die Moskou-stadsbiedafdeling.
Om persele te vind wat aangebied word vir die ondersteuning van klein en mediumgrootte ondernemings, moet u die afdeling "Meer filters" oopmaak (onderaan die blok met filters, bo die foto's van voorwerpe). In hierdie afdeling moet u tot op die einde deur die filterblok blaai en die "Vir SMP" -item in die "Publiek" -kolom kies, en klik dan op die "Pas" -knoppie.
Dus, vanaf 17 Julie 2018 (op 'n ander dag, die resultaat kan anders wees), word 112 voorwerpe in die soekresultate getoon nadat die filter "vir NSR" toegepas is.
Inligting oor 'n kamer ondersoek
As voorbeeld neem ons die voorwerp "CAO, Moskou stad, Leningradskoe shosse, gebou 34, gebou 2 1ste verdieping, pom. 4, kamer. 1, 1a, 2-8 ":
- In die eerste afdeling "Inligting oor die voorwerp" word die gebied aangedui. In hierdie geval - 99,4 vkm.
- In dieselfde afdeling is die item "Doel". In hierdie geval: Nie-residensieel / gratis
- Naaste metrostasie: Baltiyskaya. Die afstand na die metro is 0, 57 km (dit is 6 minute te voet. U kan die ligging van die voorwerp op die kaart sien en aanwysings kry. Yandex wys dat dit 9 minute loop vanaf die Baltiyskaya MCC-stasie na die voorwerp. op voet.
- Foto's word regs van die tafel geplaas met die eienskappe van die voorwerp. Die persele op die foto's lyk baie geskik vir gebruik (wat nie altyd die geval is nie).
- Onderaan die bladsy, in die afdeling "Bie-inligting", word die huurtermyn aangedui - tien jaar.
- In dieselfde afdeling: die grootte van die deposito: 111.825 roebels.
- Heel onderaan die bladsy is 'n argief met baie dokumentasie beskikbaar om af te laai. Hierin kan u 'n uittreksel uit die tegniese paspoort van die BTI vind, wat 'n plan van die perseel en 'n uiteensetting bevat ('n tabel met beskrywings van die perseel, insluitend die doel daarvan).
- Aanvanklike huurprys. In hierdie geval - 447 300 roebels per jaar. As u die maandelikse huur bereken: 37.275 roebels / maand vir 'n kamer met 'n oppervlakte van 99 vierkante meter.
- Die sperdatum vir die aanvaarding van aansoeke is in die afdeling "Prosedure-besonderhede". In hierdie geval eindig die aanvaarding van aansoeke op 20 Julie 2018.
Vrae oor persele en prosedure
As die perseel, bodvoorwaardes of huurvoorwaardes nie geskik is nie, gaan die soektog voort. Tot op hede is 112 voorwerpe op die veiling aangebied. In totaal word daar vanjaar beplan om 300 persele te huur vir kleinsakeondernemings. Dit beteken dat daar ook nuwe voorwerpe sal wees. Op die webwerf van die beleggingsportaal kan u inteken op boodskappe oor handelsopdaterings. In hierdie geval sal die e-pos boodskappe ontvang oor nuwe voorwerpe wat aan die geselekteerde kriteria voldoen.
As u besluit om aan die veiling deel te neem, of oor moontlike deelname, dan is die korrekste ding om terug te gaan bo-aan die voorwerpblad, die artikel "Kontakte van bestuurders" te vind en te skakel. Die bestuurder van hierdie nommer kan eenvoudige vrae oor die bodprosedure beantwoord en 'n gratis besigtiging van die perseel reël. Die persoon wat die kamer sal vertoon, sal waarskynlik geen vrae kan beantwoord nie.
Vrae oor die ingewikkeldhede van die huurooreenkoms, herstel, aansluiting van nutsdienste (indien nodig) moet aan die eienaar gestel word. Wie is die eienaar? - Stad. Wie presies, aan wie om vrae te stel? - U kan dit by die bestuurder van die veiling uitvind en indien dit nie regkom nie, in die departement van stadsbesit.
