By die berekening van die belasting op die verkoop van 'n woonstel in 2018 word die kadastrale waarde, die naam van die titeldokument en die reg om belastingvoordele te ontvang in ag geneem. Die belasting word ook beïnvloed deur die tydperk waartydens die voorwerp besit word
Volgens die wet moet enige inkomste belas word. Maar wat vaste eiendom betref, is daar belastingverlagings wat bepaal word deur hoe die verkoper die eiendom gekry het, hoeveel jaar hy dit besit het. By die koop van 'n woonstel is die koper nie onderhewig aan belasting nie. So 'n persoon kan, onderhewig aan die beskikbaarheid van 'n amptelike werkplek, 'n belastingaftrekking ontvang.
Wysigings in wetgewing
Die belangrikste veranderinge het in 2016 plaasgevind toe nuwe sperdatums vasgestel is. Burgers wat vaste eiendom gekoop het as 'n erfenis, ingevolge 'n annuïteitsooreenkoms of as 'n geskenk van 'n naasbestaande, mag nie belasting betaal as die verkoop drie jaar later plaasgevind het nie.
As die voorwerp gekoop is, is hierdie tydperk 5 jaar. Terselfdertyd is die ou wet van toepassing op woonstelle wat voor Januarie 2016 aangekoop is, dit wil sê die eienaarskapstydperk moet drie jaar lank siek wees.
Die aanvanklike punt van die gespesifiseerde periode is die dag waarop die eiendom aan die nuwe eienaar oorgedra is, dit wil sê op die datum van registrasie van eienaarskap, as ons praat van 'n koöperasie vir behuisingskonstruksie - op die datum van betaling van die laaste paaiement of by ondertekening van die daad van aanvaarding en oordrag van vaste eiendom.
Belastingberekening
Die basis vir die berekening van persoonlike inkomstebelasting word erken as inkomste wat ontvang is as gevolg van die verkoop van 'n voorwerp. Die standaardkoers is 13% van die transaksiebedrag. Die belasting op die verkoop van 'n geprivatiseerde woonstel word volgens die algemene algoritme bereken. Die minimum tydperk van eienaarskap word in ag geneem.
Om die presiese bedrag aan belasting te bepaal, benodig u inligting oor:
- die werklike koste van die woonstel wat in die kontrak gespesifiseer word;
- kadastrale waarde.
Verskaf dokumente van titel en vorms wat die verkoper se uitgawes vir die verkryging van die eiendom bevestig.
Om die kadastrale waarde te bepaal, word data vanaf 1 Januarie 2018 geneem. U kan inligting op die Rosreestr-webwerf kry. Die gevolglike getal word vermenigvuldig met 07 (koëffisiënt). Die aangeduide bedrag word vergelyk met die bedrag wat in die verkoopskontrak aangedui word. Die grootste van die twee word gebruik om die belastingbasis te bereken.
Vervolgens word die bedrag van die aftrekking om die belastingbasis te verminder, bepaal. Aankoopkoste word van die koopprys afgetrek. Die bedrag moet bevestig word deur tjeks, verklarings, kwitansies. U kan ook die hoeveelheid geld wat aan herstelwerk bestee word, en die aankoop van afwerkingsmateriaal verminder.
As daar geen dokumente is wat die aankoop van vaste eiendom bevestig of in 'n situasie waarin die behuising gratis ontvang is nie, word 'n vaste aftrekking gelykstaande aan 1 miljoen roebels in ag geneem.
Ten slotte let ons op: vir berekeninge kan u verskillende aanlyn sakrekenaars gebruik of die belastingkantoor kontak vir advies. In laasgenoemde geval word 'n verklaring van 3 NDFL, 'n paspoort, papiere wat die feit van die verkoop van 'n woonstel en ander dokumente bevestig wat die reg gee om belastingaftrekkings te ontvang, verstrek.
