Die aankoop en verkoop van vaste eiendom behoort tot die kategorie van ingewikkelde transaksies, aangesien enige voorwerp uniek is en selfs vir 'n spesifieke produk altyd 'n koper sal wees. Die belastingkode verplig belastingbetalers om belasting aan die staat te betaal op inkomste uit die verkoop van eiendom. Daarom kan die winsgewendheid van koop- en verkooptransaksies in vaste eiendom bevraagteken word.
Dit is nodig
Die woonstel word al meer as 3 jaar besit
Instruksies
Stap 1
Volgens die wet moet die verkoper by die verkoop van 'n woonstel 'n belasting van 13% van die bedrag ontvang as dit meer as 1 miljoen Russiese roebels is. Die wet is van toepassing op verkopers wat minder as 3 jaar eiendom besit.
Stap 2
As die verkoper langer as drie jaar vaste eiendom besit, is hy nie verplig om inkomstebelasting te betaal nie, ongeag die bedrag van die eiendom; die aantal transaksies vir die verkoop van vaste eiendom is nie beperk nie. Dit wil sê as iemand langer as drie jaar die eienaar van dertig woonstelle is en dit dan verkoop het, is hy niks aan die staat verskuldig nie.
Stap 3
As die bedrag by die koop van 'n huis minder as 1 miljoen roebels was, word 1 miljoen van die verkoopsbedrag afgetrek en word 'n belasting van 13% van die verskil betaal.
Stap 4
As die behuising meer as 1 miljoen roebels kos, word die belasting op die netto wins betaal, dit wil sê 13% van die verskil tussen die gedokumenteerde koopprys en die verkoopprys.
Stap 5
Dit is opmerklik dat die belastingaftrekking vir die belastingtydperk gegee word, nie vir die voorwerp nie. Dit wil sê, as twee woonstelle gelyktydig in een belastingperiode verkoop word, sal die belasting op die eerste woonstel 1 miljoen roebels beloop, nie 2 miljoen nie. Die belasting op die verkoop van die tweede woonstel kan toegepas word, nie saam met die belasting op die verkoop van die eerste woonstel, maar in plaas daarvan. U moet kies watter van die twee aftrekkings u moet toepas.
Stap 6
Dieselfde reëls geld vir tuinpersele, kamers in woonstelle en somerhuisies.
Stap 7
Die belasting word nie op die verkoop van 'n woonstel betaal as die eiendom 'n paar jaar gelede geërf is nie, en die eiendomsreg word nou eers geregistreer, aangesien die erfgenaam outomaties die eienaar word vanaf die dood van die erflater.
Stap 8
By die verkoop van gedeelde eiendom word die bedrag onder die eienaars verdeel in verhouding tot die aandele.
Stap 9
Die eienaars van die koöperatiewe vaste eiendom word vanaf die oomblik van die laaste betaling van die aandeel as volwaardige eienaars beskou. Dit wil sê as die eienaar van die koöperatiewe woonstel 'n paar jaar gelede die laaste deel van die aandeel betaal het en sy reg op die eiendom twee jaar gelede geregistreer het, hoef hy nie belasting te betaal op die verkoop van vaste eiendom nie.
Stap 10
In sommige gevalle neem beide partye die risiko om die belasting te verminder, wat dui op 'n fiktiewe, aansienlik onderskatte prys in die koop- en koopooreenkoms. Daarom kan die verkoper eise van die belastingkantoor ontvang vir belastingontduiking. Vir die koper is die prioriteit om 'n ooreenkoms met die gespesifiseerde reële aankoopbedrag te sluit om moontlike komplikasies in die toekoms uit te sluit.
