Baie Russe, in 'n poging om goedere teen 'n laer prys te koop, begin soek na advertensies vir die verkoop van eiendom wat deur die bank verpand word. As die lener ophou om sy skuldverpligtinge na te kom, stel die bank die kollaterale eiendom wat as sekuriteit vir die lening dien, op die veiling. Maar hoe winsgewend is dit om sulke eiendom te koop?
Hoe word eiendom van bankdebiteure afgeneem?
As die lener ses maande lank geen betalings op die lening doen nie, sonder om te reageer op versoeke, oortuigings en selfs dreigemente van die lener, dan kla die bank so 'n skuldenaar aan. As die hof besef dat die lener nie die konflik wat tussen die twee partye ontstaan het of nie onafhanklik wil oplos nie, sal hy die kant van die bank neem en die skuldenaar verplig om die lening met eiendom terug te gee. As die lening onderpand is, verkoop die bank die onderpante eiendom en sal sy geld met rente ten koste van die opbrengs uit die verkoop teruggee. As die lening sonder kollateraal uitgereik is, sal die balju na die lener se huis kom en neem wat hulle dink nodig is, en as die bedrag van die skuld te groot is, kan hierdie eiendom 'n huis of woonstel wees wat die lener besit. Daar moet op gelet word dat die bank belangstel in likiede eiendom wat maklik en vinnig verkoop kan word. Niemand sal die lener se toestemming vra om een of ander eiendom te vervreem nie.
Om die onderpand te koop te verkoop, het 'n bank nie altyd 'n hofbevel nodig nie; in sommige gevalle is dit slegs 'n uitvoerende handtekening van 'n notaris nodig. Op grond van hierdie dokument is die bank van toepassing op die staat se uitvoerende diens en verkoop hy die eiendom onder kollaterale dienste deur spesiale handelsorganisasies.
Hoe kan u eiendom met kollaterale eiendom op 'n veiling koop?
Om aan die veiling deel te neem, waar die eiendom wat deur die bank verpand word, verkoop word, moet die koper 'n registrasiefooi betaal - van 3% tot 15% van die waarde van die eiendom wat verkoop word. As die sekerheid nie volgens die resultate van die eerste veiling verkoop is nie, dan sal die prys op die volgende veiling met 15-20% van die aanvanklike waarde daal. Die uitslag van die veiling word slegs as geldig beskou as minstens 3 kopers daaraan deelneem.
Aankoop van banke met kollaterale eiendom - moontlike risiko's
Die ongetwyfelde voordeel van die koop van die pandbesit van banke is die lae koste, maar dit is miskien die enigste pluspunt. Hierdie lae koste is te wyte aan 'n aantal probleme wat die koper in die toekoms kan ondervind.
By die verkoop van residensiële vaste eiendom volgens so 'n skema weet die eienaar van die huis dalk nie van die verkoop daarvan nie, en die koper loop die gevaar om boos inwoners te word, wat ook uit die behuising uitgesit moet word. Presies dieselfde probleme kan ontstaan as u 'n motor koop wat voorheen deur die bank belowe is.
As u 'n motor op 'n veiling koop, bestaan die risiko dat u 'n substandaardproduk ontvang. Om 'n motor op 'n veiling te kan verkoop, plaas die bank dit op die verlangde lys, die verkeerspolisie vind dit, konfiskeer dit en plaas dit op 'n parkeerterrein, vanwaar die voertuig verkoop word soos dit is - sonder sleutels, dokumente en moontlik in 'n swak tegniese toestand.
By die aankoop van banke met onderpand, moet u daarop voorbereid wees dat u hoegenaamd sonder 'n aankoop agterbly. Dus, die lener kan die onderpand terugbesorg as hy van mening is dat dit teen 'n te lae prys verkoop is. Of byvoorbeeld kan die gade van die lener die verkoop van eiendom betwis deur 'n gedeelte van die bedrag as onderhoud te eis. As die koper die eiendom wat op die veiling verkry is, verloor, moet die geld wat aan die aankoop bestee is, deur die hof terugbesorg word.
