Kommersiële banke is gereed om 'n verband uit te reik vir 'n woonstel met onwettige herontwikkeling. 'N Sekere tydperk sal gegee word, waartydens dit nodig is om die BTI te kontak om nuwe dokumente te bekom.
Ongemagtigde herontwikkeling van persele is 'n onwettige aktiwiteit as die optredes nie met die toesighoudende owerhede ooreengekom word nie. In die toekoms word sulke woonstelle 'n werklike probleem. Veral as u van plan is om die voorwerp te verkoop.
'N Paar jaar gelede het kopers wat 'n verband gebruik, nie die kans gehad om 'n huis te koop nie, selfs nie met klein veranderinge nie. Vandag is staatsondersteunde banke ook nie altyd gereed om fondse uit te reik nie.
Is dit moontlik om 'n verband te neem met onwettige herontwikkeling
In die stryd om hul kliënt het kommersiële banke vandag verskyn, gereed om fondse uit te reik vir die aankoop van behuising met onwettige herontwikkeling. Die belangrikste vereiste is dat die nuwe eienaar binne 'n jaar (hierdie tydperk verskil vir alle instellings), die herontwikkeling moet wettig en dokumente daaroor aan die bank moet voorlê. Finansiële instellings dring daarop aan om die sperdatums na te kom, want die voorwerp dien as onderpand vir 'n verband.
As u die vereiste oortree, is daar die risiko om die gevolge in die gesig te staar:
- Die finansiële instelling het die magtiging om 'n oudit uit te voer. As daar nie aan die voorwaarde voldoen word nie, moet u die lening voor die skedule betaal.
- In die geval van 'n versekerde gebeurtenis, kan versekeraars weier om te betaal.
- Die uitleeninstelling kan 'n boete oplê.
- In seldsame gevalle gaan die woonstel deur die hof na die bank, aangesien dit 'n pand is.
Hierdie omstandighede beïnvloed geensins die rentekoers nie, maar die lener kan wel geld bespaar, aangesien die herontwikkelde vaste eiendom altyd teen laer pryse verkoop word. Die koper kan ook 'n addisionele afslag eis, in ooreenstemming met die bedrag, en die tyd wat aan alle goedgekeurde transformasies in alle regeringsinstansies bestee word.
Hoe kan herontwikkeling in 'n woonstel wat deur 'n verband gekoop word, gewettig word?
Dit kan gedoen word deur 'n tegnikus te nooi. Hy doen 'n onafhanklike assessering waarmee u kan vasstel watter soort verborge en eksplisiete werk uitgevoer is. As die herontwikkeling op aanvaarbare plekke plaasvind, sal daar geen probleme met papierwerk wees nie. As die draende mure aangetas word, die kombuis of badkamer verskuif is, kan daar probleme ontstaan. Die tegnikus sal die rooi lyne in die BTI plaas. Dit kan die rede wees dat geen transaksies met so 'n voorwerp gedoen kan word nie.
In die geval van 'n verkoop, sal die sertifikaat aandui: "Ongemagtigde herontwikkeling", wat 'n lewenslange beswaring sal word. Die ernstigste oortredings is:
- sloping van mure;
- die verandering van die grense van badkamers;
- die aanpassing van die parameters van die woonstel deur uitbreidings te skep;
- vernietiging van ventilasie;
- oordrag van watertoevoer en riolering.
As u besluit om 'n woonstel op 'n verband te koop, waar sulke werk gedoen is, is dit beter om die transaksie te laat vaar. Benewens bogenoemde, kan die vereniging van die kamer en die kombuis as 'n oortreding beskou word as 'n gasstoof vir kook gebruik word. Herontwikkeling moet nie die toegang van dienste tot ingenieursnetwerke en kommunikasie belemmer nie. Daarbenewens is dit verbode om 'n battery en 'n vloerverwarmingstelsel op 'n balkon of loggia te installeer. As daar tydens die herstelwerk geen reëls oortree is nie, bly die behuising veilig, oortree nie die ontwerpkenmerke van die hele huis nie, sal die BTI 'n verklaring aanvaar en die herontwikkeling wettig maak. U sal agterbly met:
- kry nuwe dokumente vir die woonstel in die hande;
- kontak die argitektoniese afdeling van die administrasie;
- dokumente by die bank in te dien.
Waarna moet u let as u 'n woonstel met 'n herontwikkeling kies?
As u 'n verband aangaan, sal die bank meer geneig wees om 'n kontrak aan te gaan as daar 'n eenvoudige herontwikkeling is. Dit sluit in die herrangskik van loodgieterswerk, die verskuiwing van 'n gasstoof of batterye, die verwydering van nie-draende afskortings. In hierdie geval vind die goedkeuring volgens die skets plaas; dit duur nie meer as 4 maande in die BTI nie.
Met ingewikkelde herontwikkeling sal dit ongeveer 6 maande duur. In hierdie geval sal u baie tyd moet spandeer om die inspeksie deur verskillende dienste te organiseer. Dink hieraan: as die verbandooreenkoms bepaal dat die werk binne tot ses maande gewettig moet word, het u dalk net nie tyd om dit te doen nie.
Ten slotte neem ons kennis dat die verantwoordelikheid vir ongekoördineerde herontwikkeling berus by wie tans die eienaar is. Bestudeer dus die kadastrale paspoort en woonstelplan voordat u 'n woonstel koop, advies van 'n eiendomsagent of prokureur. In sommige gevalle is dit makliker om 'n nuwe woonstel te vind wat aan u vereistes voldoen as om 'n ingewikkelde herontwikkelingskwessie te hanteer.
