Opdragverband behels die oordrag van regte en verpligtinge ingevolge die kontrak aan 'n derde party. Dit kan 'n regspersoon of 'n individu wees. Nie alle banke bied hierdie diens aan nie.
By die opstel van 'n verbandooreenkoms word die regte en verpligtinge van die lener en die geldskieter aangedui. Elkeen van die partye kan sy verpligtinge aan 'n derde party oordra. Hierdie prosedure word opdrag genoem.
Wanneer is die prosedure relevant?
'N Persoon kan die eienaarskap van 'n voorwerp en die regte en verpligtinge aan die bank oordra wat die verbandlening bedien. Hierdie situasie kom dikwels voor as:
- die egpaar is geskei, een van hulle weier sy deel;
- daar was 'n dringende verkoop van vaste eiendom;
- kwessies van erfenis word opgelos.
Die lener kan 'n huislening aan 'n ander regspersoon toewys. Hierdie praktyk word gebruik as die entiteit agterstallig is. In hierdie geval tree die invorderingsmaatskappy as 'n derde party op.
Met 'n verband vir die toekenning van regte kan die skuldenaar vrygestel word van die verpligtinge, die nuwe lener om die eienaar van die huisvesting teen dieselfde koste te word, om die skuld saam met die rente aan die bank terug te gee. Aangesien sulke transaksies voordelig vir alle partye is, het dit onlangs gewild geword.
Kenmerke van die toekenning van verbandregte
Die bank sal nie 'n ooreenkoms aangaan wat na die opdrag verwys nie. 'N Bykomende dokument word gesluit. Die taktiek word aangebied deur Sberbank, VTB en enkele ander groot finansiële instellings. Soms, wanneer u met 'n nuwe lener te doen het, word gewysigde data vertoon. Dit kan verband hou met 'n styging in die rentekoers opwaarts.
Die eienaardigheid lê daarin dat behuising onder die nuwe kontrak verkoop kan word. Maar so 'n operasie is eers moontlik nadat die finansiële instelling al die risiko's beoordeel en spesiale dokumente uitgereik het. Die bank self kan die woonstel aan 'n meer geskikte betaler verkoop as die vorige kliënt groot skuld opgebou het.
Die voordele van sulke transaksies sluit in:
- geen behoefte om die eiendom te beoordeel nie;
- die eerste paaiement hoef nie te betaal nie;
- die kontrak word sonder kommissie opgestel;
- dokumente vir die voorwerp is reeds versamel, aangeheg by die saak.
Toekenning van regte op inisiatief van 'n individu en 'n skuldeiser
In interaksie met 'n individu word die verband slegs uitgereik na toestemming van die kredietinstelling. Hierdie tipe sluit nie net transaksies in wat egskeiding en verdeling van eiendom behels nie. Die onderwerp kan hierdie reg uitoefen wanneer hy na 'n ander land verhuis vir permanente verblyf. Dit kan die rede wees dat die bank vroeë betaling van skuld begin eis, en behuising uit die beswaring verwyder.
Daar is net een moontlikheid wanneer die lener die pand kan verkoop sonder die goedkeuring van die bank - 'n testament. Alle ander operasies word eers uitgevoer nadat permitte verkry is.
Opdrag wat deur 'n bank geïnisieer word, vind dikwels plaas in geval van bankrotskap. Dan word alle regte en verpligtinge aan die nuwe eienaar oorgedra. Hy moet die betalers skriftelik in kennis stel van die nuwe besonderhede sonder om die rede vir die bankrotskap te spesifiseer. Tydens die oordrag van regte kan die nuwe eienaar nie boetes oplê en boetes oplê vir die oortreding van die skuldterugbetalingstydperk tot aan die einde van die likwidasieprosedure nie. Die bank kan in sommige ander situasies aandring op 'n nuwe transaksie:
- die transaksie is as illikied erken;
- dringende terugbetaling van skuld is nodig;
- die sekerheid word ingevorder in geval van oortredings van die betalingskedule.
Hoe vind die prosedure plaas?
Die volgende skema word meestal gebruik: fisies. die persoon vind die verkoper wat die verbandwoonstel besit. Albei burgers doen aansoek by die bank met 'n skriftelike verklaring van hul begeerte om die opdragreg te gebruik. Werknemers van die kredietinstelling kontroleer die nuwe deelnemer en los probleme op oor die hernuwing van die transaksie.
As die derde party aan die vereistes van die bank voldoen, word 'n aparte verbanddokument onderteken. Registrasie van nuwe dokumente en skikking tussen die koper en die verkopers vind plaas.
Let wel: die eerste eienaar van die eiendom kan hof toe gaan om die transaksie aan te durf. 'N Voldoende argument is 'n stelling dat die voorwaardes doelbewus nadelig was. Dit is een van die redes waarom sommige banke nie tot die opdrag instem nie.
Transaksies wat ingevolge 'n ooreenkoms vir aandele deelneem, is onderhewig aan laer risiko's. Maar die koper kan aansienlike bedrae verloor as die DDU om enige rede beëindig word.
Ten slotte merk ons op dat sommige burgers vra om 'n lening aan te gaan vir die verdere toewysing van verbandlenings. U moet nie tot so 'n ooreenkoms instem nie, aangesien die lener nie toestemming gee om die skuld aan 'n ander burger oor te dra nie. Die finale besluit berus by die bank. As hy aanvanklik besluit het om nie aan 'n burger te leen nie, is dit onwaarskynlik dat daar 'n positiewe reaksie op die sluiting van 'n nuwe ooreenkoms sal wees.
