Die verkoop van verpande vaste eiendom word gereguleer deur die wetlike bepalings soos bepaal deur die federale wet nr. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". Die nuwe weergawe van hierdie wetgewing maak voorsiening vir 'n aantal toevoegings en veranderinge wat op 01.01.2019 in werking getree het.
Algemene konsepte van openbare veiling
Om die besonderhede van openbare veilings vir die verkoop van vaste eiendom binne die raamwerk van die betreklik nuwe regsnorme van die Russiese wetgewing te begryp, is dit nodig om 'n paar begrippe te verstaan.
Plek van organisasie van openbare veiling. Dit is direk gekoppel aan die vaste eiendom wat verkoop moet word.
Publikasietermyn. Binne tien dae vanaf die datum van die veiling word 'n kennisgewing gepubliseer wat inligting bevat oor die hou van hierdie geleentheid (onderwerp, plek en datum van die veiling, die koste van materiële bates).
Openbare veilingkennisgewing. Op die amptelike webwerf van die FSSP, met die gelyktydige kennisgewing van die territoriale afdelings van hierdie diens, word inligting oor die beplande veiling gepubliseer. Sy deelnemers moet 'n vaste deposito betaal, wat gewoonlik 5% van die aanvanklike waarde van materiële bates is. Die deposito word boonop volledig terugbetaal as die veiling ongeldig verklaar word. En met dien verstande dat die onderwerp wat die veiling gewen het, nie die veilingsitems wil betaal nie, sal hierdie deposito nie aan hom terugbesorg word nie.
Kontrak. Die ooreenkoms tussen die organiseerder van die veiling en die entiteit wat die veiling gewen het, bevat inligting oor die transaksie wat in die USRR aangegaan is.
Deelnemers. Die aantal vakke wat tot die veiling toegelaat word, is beperk. In die reël word slegs persone wat die reg het om hierdie voorwerpe te gebruik (familielede, vriende en kennisse van die pandhouer), sowel as die pandhouer, tot die veiling toegelaat.
Registrasie van die transaksie. 'N Entiteit word erken as die wennerbieder op grond van die hoogste bodprys. Na die veiling word 'n verkoopskontrak gesluit. Betaling daarvoor moet binne vyf dae op die rekeningorganiseerder se rekening geskied. Verder is die voorheen gedeponeerde sekerheid volledig by die koste van die transaksie ingesluit.
Erkenning van die veiling ongeldig. 'N Openbare veiling word as gekanselleer beskou as die aantal deelnemers minder as twee is, sowel as die wenner nie betaal word nie. Nadat die veiling as misluk erken is, kan die eienaar van die veiling die pandhouer word, of die veiling kan weer aangestel word. In laasgenoemde geval moet die tyd van hul besit nie vroeër as 'n maand later bepaal word nie, en die aanvanklike koste van materiële bates moet met 15% verminder word.
Daarbenewens kan die openbare veiling gekanselleer word as die partye tot die betwiste regsverhouding 'n vredesooreenkoms sluit. As dit na die publikasie van die veilingsdatum moontlik is, is die skuldenaar verplig om alle koste wat die organiseerder van die veiling aangegaan het, te betaal.
Onttrekking van materiële waardes. Die beslaglegging op eiendom is die algemeenste vorm van afdwinging van 'n hofbeslissing in die raamwerk van handhawingsprosedures. Op dieselfde tyd, vyf dae nadat die beslaglegging opgelê is, word 'n direkte beslaglegging op materiële bates (gedeeltelik of volledig) uitgevoer wat uitgevoer word deur 'n werknemer van die FSSP.
Implementering van voorwerpe. Die spesifiekheid van die verkoop van beslag gelê op eiendom is soortgelyk aan die reëls vir die pand. Hierdie prosedure word egter uitsluitlik deur 'n gemagtigde regeringsagentskap hanteer.
Erkenning van die onderwerp as insolvent. In geval van bankrotskap van regspersone en individue, word veilings vir die verkoop van pand in die stadium van eksterne bestuur en bankrotskap gedoen.
Regulerende innovasies. Tans word die verkryger van die eiendom slegs deur die prys op 'n veilingsbasis bepaal en is dit heeltemal vrygestel van krediteurebeperkings. Voorheen is hierdie aspek (voorwaardes vir die gebruik van eiendom deur die nuwe eienaar) gereguleer deur Federale wet nr. 127, wat op die regte van skuldeisers gefokus het.
Tipes ambagte. In hierdie konteks is daar oop en geslote gebeure. In die eerste geval impliseer openbare bod die deelname van enige entiteite. In laasgenoemde weergawe is die geleentheid vir die verwesenliking van materiële waardes uitsluitlik op die genooide deelnemers toegespits. Dit is ook van toepassing op die metode om kwotasies in te dien. Dus, oop (mondelings) of geslote (verseëlde koevert) vorm bepaal die status van die geleentheid. Veilings kan ook in 'n gemengde vorm gehou word, as 'n geleentheid wat volgens die deelnemers gesluit word, byvoorbeeld 'n oop vorm van prysaanbiedinge impliseer.
Openbare veilingkennisgewing
Die teks van die kennisgewing is die basiese basis vir die uitvoer van openbare veilings. Daarom moet hierdie dokument streng volgens die tematiese vereistes opgestel word. Dikwels word die kennisgewing van 'n veiling gelykgestel aan 'n openbare aanbod. Dit is belangrik om te begryp dat die vervorming van inligting in die teks van die kennisgewing, wat die uitslag van die veiling beïnvloed het, kan lei tot die kansellasie van die resultate of ongeldigmaking daarvan.
Die kennisgewing moet die volgende inligting bevat:
- die bepalings van die transaksie (die onderwerp van die veiling, die waarde en beswaring daarvan);
- inligting oor die outeursreghouer of eienaar;
- inligting oor die prosedure vir die hou van die veiling (plek, tyd en vorm van die houer, wie is die organiseerder, die prosedure vir registrasie van deelname en bepaling van die wenner).
Die volgende nuanses kan as tipiese presedente van tematiese regspleging in ons land genoem word:
- implisiete kriteria vir die evaluering van aansoeke;
- die deposito se prys is onredelik hoog;
- vervorming van die parameters van die voorwerp, wat die idee daarvan beïnvloed het;
- onvolledige beskrywing van die beswarings van die voorwerp;
- onvolledige inligting oor die eienskappe van die voorwerp;
- skending van die nodige geleentheid om vertroud te raak met die dokumente waaruit die uitgeoefende reg ontstaan het.
Die publikasie van die kennisgewing van die veiling geskied volgens die vereiste minimum, wat die webwerf van die departement van die balju-diens, die federale webwerf van die FSSP en die amptelike massamedia van plaaslike owerhede insluit. Tans het die arbitrasiepraktyke vir hierdie publikasies die nodige kriteria vir hul beoordeling ontwikkel, wat rekening hou met die verpligte aanwesigheid van 'n gedrukte teks (uitgesluit die gebruik van slegs radio- en televisie-uitsendings), teikengehoor, streekskenmerke en volledige beskikbaarheid van inligting.
Orde van gedrag
Die algemene reëls vir die bedryf van openbare bedrywe impliseer die volgende kenmerke.
Hierdie veilings word gehou in die vorm van 'n veiling waarin die skuldenaar se eiendom teen die hoogste prys verkoop word.
Die kennisgewing van die veiling moet nie later nie as 30 dae voor die veiling gepubliseer word. Dit moet volledige inligting bevat oor die onderwerp, plek, tyd, prosedure (registrasie van deelname) en die vorm van die veiling, asook die aanvanklike prys en vasstelling van die wenner.
Om aan die openbare veiling deel te neem, moet aansoekers 'n toepaslike deposito betaal. Die grootte en prosedure vir inskrywing word in die kennisgewing aangedui. Die deposito word terugbetaal in geval van die kansellasie van die veiling, sowel as die onderwerp daaraan deelneem, toe hy nie die wenner geword het nie. Die persoon wat die veiling gewen het, maak die betaling in ooreenstemming met die koopkontrak, met inagneming van die deposito.
Die organiseerder het die reg om dit nie later nie as drie dae voor die openbare veiling te kanselleer.
Die begrip "persone wat aan die veiling deelgeneem het, maar dit nie gewen het nie" sluit nie deelnemers uit wat nie by die geleentheid verskyn het nie en die persone wat nie die oorspronklike prys van die eiendom toegelaat het nie.
Op die dag van die veiling word die toepaslike protokol onderteken tussen die wenner en die organiseerder, wat die regskrag van 'n ooreenkoms het.
Bie sal slegs plaasvind as ten minste twee entiteite daaraan deelneem. En die wenner is die deelnemer met die hoogste bod.
As die deelnemer wat die veiling gewen het, weier om die protokol te onderteken, verloor hy die deposito. En die organiseerder, wat die protokol nie onderteken het nie, gee die deposito terug aan die wenner in dubbele bedrag en vergoed hom al die koste van deelname aan die veiling, wat die deposito oorskry.
Erkenning van die veiling ongeldig
Die veiling word in die volgende gevalle ongeldig verklaar:
- minder as twee deelnemers het aansoek gedoen om deel te neem aan die veiling;
- die bywoning van die veiling was minder as twee deelnemers;
- niemand het die oorspronklike prys van wesenlike bates toegelaat nie;
- die wenner van die veiling nie binne vyf dae die volle koste van die veiling aan die organiseerder se rekening betaal het nie.
Aangesien die doel van die veiling in hierdie geval nie bereik is nie, word herhaalde bod aangewys. 'N Nuwe datum vir die hou van openbare veilings word bepaal nadat die veiling binne tien tot dertig dae ongeldig verklaar is.
In alle gevalle, behalwe dat die wenner van die veiling nie die volle waarde van die eiendom betaal nie, word die sekondêre veiling met 'n afname in die oorspronklike koste met 15% uitgevoer. Alle ander reëls vir sekondêre handel is in ooreenstemming met die prosedure vir die uitvoering van die primêre veiling. Dit is belangrik om te begryp dat die hof die veiling as ongeldig kan erken as die prosedure vir die gedrag daarvan oortree word.
Die regulasies rakende die prosedure vir die hou van openbare veilings vir verskillende eiendom is soos volg:
- verbandlening - Art. 56-58 FZ "Oor verbandlenings (pandregte)";
- pand van ander eiendom - Art. 350 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie;
- verkoop van sekuriteite - Art. 89 (deel 4) van die Federale Wet "On Enecution Proceedings".
