Die ontvangs van fondse wat deur vaste eiendom beveilig word, is 'n redelik algemene soort lening. In hierdie geval dien die vaste eiendom as 'n waarborg dat die lener, selfs met 'n ongunstige ontwikkeling van gebeure, die geld betyds kan teruggee. Nie elke vaste voorwerp kan egter as onderpand dien nie.
Gewilde soorte lenings het die afgelope paar jaar 'n aantal veranderinge ondergaan. Die ekonomiese krisis dwing banke om versigtig te wees met die uitreiking van fondse. Om hierdie rede het die vereistes vir die verkryging van 'n lening baie strenger geword.
Om 'n lening vir 'n aansienlike bedrag te verkry, moet die kliënt van die bank sy solvensie aan die kredietinstelling bewys en die terugbetaling van die bedrag waarborg, waarborg. Een van die gewildste waarborge is vaste verbandlening.
In die algemeenste sin is 'n pand 'n waarde van waarde, wat, as die lener nie sy verpligtinge versuim nie, verkoop kan word om die skuld te betaal. Die waarde van die sekerheid oorskry gewoonlik die geleende bedrag. As die lener die lening betyds terugbetaal, bly die onderpand in sy besit.
Kredietinstellings oorweeg gewoonlik verskillende soorte vaste eiendom wat as onderpand kan dien. Die mees algemene onderpand is 'n woonstel, huis, grond en kommersiële eiendom.
'N Aantal streng vereistes word aan vaste eiendom gestel, wat as sekuriteit kan dien. Eerstens moet dit besit word deur die persoon wat die lener is. 'N Ander se woonstel kan nie met die toestemming van die eienaar beskou word as 'n pand nie.
Die tweede vereiste: vaste eiendom moet likied wees sodat dit vinnig op die mark verkoop kan word om 'n som geld te kan ontvang. As dit moeilik is om 'n woonstel of huis te verkoop, het die geldskieter niks om die verliese te vergoed nie. Daarom kan die terugbetaling van die lening slegs gewaarborg word deur vaste eiendom wat vinnig teen huidige markpryse verkoop kan word.
'N Ander vereiste het betrekking op die waarde van vaste eiendom wat as onderpand aangebied word. Dit moet die volle terugbetaling van die skuld verseker. As die markwaarde van die kollaterale mettertyd verander, kan die bank die bepalings van die ooreenkoms heronderhandel of van die lener vereis om addisionele waarborge te lewer vir die terugbetaling van die bedrag.
Minderjariges moet nie geregistreer wees by 'n woonstel of residensiële gebou wat as onderpand oorgedra word nie. As die eiendom aan albei gades behoort, kan dit slegs met die toestemming van elkeen van hulle 'n pand word. Die eiendom mag nie onder enige ander beswaar wees nie (byvoorbeeld onder 'n ander lening verpand). As beslag gelê word op die eiendom of die regsgeding is, kan dit nie 'n pand wees nie.
Daar is geen kans om 'n onderpand te word vir 'n huis of woonstel wat verval of selfs net in 'n swak tegniese toestand is nie. Die bank aanvaar nie die vervalle huis as onderpand vir die lening nie. Die beste kans om 'n onderpand te word, het 'n eiendom in 'n goeie toestand wat in die middestad geleë is.
Daar moet onthou word dat die bank grondpersele as onderpand met onwilligheid aanvaar, omdat dit uiters problematies is om die likiditeit daarvan te beoordeel. Dit is wenslik dat die plot wat vir onderpand voorberei is, groot genoeg moet wees. Die grond moet ook volgens al die reëls geregistreer word. 'N Grondperseel wat binne die stadsgrense geleë is, is baie beter vir onderpand as een wat honderd kilometer van die stad af geleë is.
