Die huur van 'n woonstel is 'n gewilde en gewilde diens, maar dikwels ontstaan daar 'n konflik tussen die verhuurder en die huurder oor die gedwonge vrylating van die woonruimte. Dit kan vreedsaam en tydens hofverrigtinge opgelos word.
Uitsetting van die huurder voor die verhoor
Met inagneming dat die huurkontrak voorsiening maak vir die tydelike oordrag van private eiendom in iemand anders se hande, is dit nodig om vooraf 'n ooreenkoms met die huurder te sluit. Die dokument moet die voorwaardes vir die lewering van die diens, die koste daarvan, die reëls vir die gebruik van die perseel en die voorwaardes vir die beëindiging van hierdie ooreenkoms aandui.
Die hoofrede vir die beëindiging van onderlinge huurverpligtinge is die skending van die bepalings van die kontrak deur een van die partye, in hierdie geval die huurder. Dit is opmerklik dat as die onderlinge ooreenkoms nie gesluit is nie, die eienaar van die woonstel op enige tydstip die volste reg het om iemand wat nie die eienaar is nie, daaruit te sit. 'N Huurder wat 'n verblyfhuur op grond van 'n mondelinge ooreenkoms huur, moet daarvan bewus wees dat hy onwettig daarin woon en nie inmeng met die eienaar wat in sy eie belang optree nie.
As die kontrak nietemin gesluit is, ongeag of dit die vereistes vir die gebruik van die perseel bepaal, kan dit ook te eniger tyd beëindig word. Volgens artikel 619 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie is die huurder nie geregtig op:
- gebruik die eiendom in stryd met sekere voorwaardes van die kontrak;
- die eiendom wat vir gebruik oorgedra word, aansienlik vererger;
- om nie meer as twee keer agtereenvolgens huur te betaal binne die tydperk wat die kontrak bepaal nie;
- om nie groot herstelwerk aan goedere uit te voer in geval van skade nie en in die gevalle wat in die kontrak gespesifiseer word.
As die huurder byvoorbeeld ophou om geld vir huur of 'n gemeenskaplike woonstel betyds te betaal, of die voorwaardes vir verblyf in 'n residensiële perseel oortree het (oorstroomde bure, beskadigde meubels of toestelle, ens.), Sonder om die skade te vergoed, die verhuurder het die reg om die uitsettingsprosedure eensydig te begin. Om dit te doen, kan u die huurder persoonlik of in die vorm van 'n skriftelike aansoek inlig oor die vereiste om die woonruimte binne 'n sekere tydperk te ontruim (na goeddunke van die verhuurder, maar hoogstens twee maande vanaf die datum van oordrag van die ooreenstemmende versoek).
Dit is belangrik om te onthou dat vredesonderhandelinge die belangrikste manier is om konflik buite die hof op te los. Dit is die moeite werd om iemand te probeer oortuig om vrywillig in te stem met die voorwaardes wat deur die eienaar uiteengesit word, en die redes vir die besluit op 'n beleefde manier te verduidelik. As u wil, kan u die huurder selfs help om nuwe huise te huur.
Uitsetting van die huurder in die hof
As die huurder op versoek van die verhuurder weier om uit te trek, of selfs ophou om die deur oop te maak vir onderhandelinge, het laasgenoemde die reg om by die landdroshof aansoek te doen deur 'n eisverklaring in te dien. Om die eis deur die hof te kan oorweeg, is dit nodig om die redes daarvoor aan te dui waarom die verhuurder die huurders wil uitsit, asook die stappe wat gedoen is om die konflik op te los.
Dit is beter om soveel as moontlik aan die aansoek te bevestig om die feite van oortredings van dokumente te bevestig, insluitend afskrifte van die sertifikaat van eienaarskap en huurooreenkoms, skriftelike klagtes van bure, saakbeskadiging, kwitansies vir gedwonge herstelwerk, ens. Die eis kan ook aangevul word met die hoeveelheid morele skade wat die eienaar volgens sy persoonlike mening aangerig is.
Na oorweging van die eis (binne twee werksweke), sal 'n verhoordatum vir 'n gedetailleerde ondersoek na die saak bepaal word. Daar moet op gelet word dat indien daar voldoende gronde is of as die huurder weier om die vergadering by te woon, kan die kwessie onmiddellik ten gunste van die verhuurder opgelos word.
As die hof enige kommentaar lewer, sal die verrigtinge begin, waarin die eiser (verhuurder) sy standpunt moet herhaal en, indien moontlik, dit met getuienis moet ondersteun deur ander woonstel-eienaars (indien enige), bure, die distrikspolisiebeampte uit te nooi. en ander persone wat met die saak verband hou … Byna altyd word sulke sake ten gunste van die eiser gesluit, en die hof stel die verweerder (huurder) 'n eis om die huis binne die voorgeskrewe tydperk te verlaat.
