'N Groot deel van die vaste eiendom in Rusland word verkry deur middel van 'n verband, wat die eienaars 'n paar beperkings kan oplê. Die mening is dat daar 'n spesiale algoritme is vir registrasie in 'n verbandwoonstel, maar in werklikheid is alles redelik eenvoudig.
Regte van die eienaar van 'n verbandwoonstel
Volgens die ooreenkoms met die bank wat die verbandlening uitgereik het, word die lener die wettige eienaar van die huis, maar die eienaarskap word met 'n beswaring aan hom oorgedra. Soos in artikel 209 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie gesê word, het die eienaar nie die reg om na sy goeddunke van die verkoop van die verbandwoonstel ontslae te raak nie, dit wil sê om te verkoop, vervreem en te skenk terwyl hy die verband betaal.
In die proses van die verkryging van vaste eiendom word 'n ooreenkoms opgestel vir die verkryging van 'n verbandlening, waarvolgens die kredietinstelling erken word as die verbandhouer van die woonstel, en die eienaar die lener is. Ook, met die vorige eienaar van die woonruimte of die eiendomsagentskap, onderteken die burger 'n koop- en koopooreenkoms, waarvolgens hy reeds erken word as die eienaar van hierdie woonruimte.
Registrasie in 'n woonstel, volgens artikel 346 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie en die Federale Wet "Op verbandlenings", skend nie die reg om verbandbehuising te besit nie en word op versoek van die eienaar uitgevoer. Dit beteken dat dit nie nodig is om in hierdie woonstel te registreer nie, maar slegs as die huidige eienaar van die eiendom reeds 'n geldige registrasie op 'n ander plek het. As u 'n verbandwoning as u enigste huis koop, moet u die prosedure sonder versuim deurgaan.
Die prosedure vir registrasie in 'n verbandwoonstel
Die reg om in 'n verbandwoonstel te registreer word aan die lener en sy onmiddellike gesin verleen (tensy anders vermeld in die leningsooreenkoms). Om dit te doen, moet u die paspoortkantoor kontak en u paspoort en 'n afskrif van die leningsooreenkoms verskaf. U benodig ook:
militêre ID (vir diegene wat aanspreeklik is vir militêre diens);
vertrekblad vanaf die vorige plek van registrasie;
afskrif van die sertifikaat van eienaarskap van vaste eiendom;
huweliksertifikaat (as u 'n eggenoot of eggenoot moet registreer);
geboortesertifikaat van minderjarige kinders of persoonlike teenwoordigheid van seuns en dogters met paspoorte, as hulle ouer as 14 is.
By die paspoortkantoor sal u ook 'n spesiale aansoek in vorm 6 moet opstel wat saam met 'n paspoort en 'n afskrif van die eienaarsertifikaat aan 'n werknemer van die instansie oorhandig word. Registrasie word binne drie daaropvolgende werksdae gedoen, waartydens al die gegewens van die aansoekers nagegaan word.
Vir ander familielede om in die woonstel te registreer, is dit belangrik dat die leningsooreenkoms bepaal dat die bank so 'n reg verleen. As daar geen gepaste aanduiding is nie, is dit beter om die kredietorganisasie persoonlik te besoek en toestemming te verkry vir die reg om in die verbandwoonstel van familielede te woon en te registreer. Die ontvangde dokumente word saam met die skriftelike toestemming van die eienaar by die paspoortkantoor ingedien, wat die registrasie van die betrokke persone in hul woonstel moontlik maak.
Moontlike beperkings op registrasie in 'n verbandwoonstel
Soms kan die bank beperkings op registrasie in 'n geleende woonstel voorstel, wat meestal verband hou met familielede en derde partye van die lener. Die feit is dat daar geen direkte instruksies oor hierdie kwessie in die wetgewing is nie, en daarom het kredietorganisasies die reg om onder sekere voorwaardes 'n ooreenkoms te sluit wat die oortreding van vaste eiendom deur ongemagtigde persone uitsluit.
Om meningsverskille met die bank en daaropvolgende geding te vermy, moet u die verbandooreenkoms noukeurig bestudeer in die stadium van die sluiting daarvan. Alle onduidelik en omstrede toestande moet onmiddellik met die bank bespreek word. Elke kredietinstelling stel sy eie vereistes rakende die prosedure vir die gebruik van die woonruimte. As die ooreenkoms die regte van die naasbestaandes en ander persone ernstig beperk, kan u 'n ander bank kontak en 'n verband op verskillende voorwaardes aangaan.
Dit is belangrik om te onthou dat kredietorganisasies, anders as die registrasie van familielede, nie die reg het om die lener se registrasie in die verbandwoonstel te verbied nie. Dit is 'n direkte oortreding van verskeie artikels van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie gelyktydig. Daarom, as u met 'n soortgelyke probleem gekonfronteer word, is dit nodig om 'n regsgeding aanhangig te maak by die woonplek, waarin daarin uiteengesit word watter eienaar se regte oortree is, en 'n afskrif van die verbandooreenkoms aangeheg. In sulke gevalle vergader die hof die applikant altyd halfpad en verplig hy die kredietorganisasie om die voorwaardes vir die sluit van die ooreenkoms te hersien deur dit opnuut uit te reik.
