Om 'n woonstel te koop is altyd 'n baie verantwoordelike en opwindende oomblik, en as daar ook 'n verband vir hierdie doeleindes geneem word, verdubbel die verantwoordelikheidsgevoel. By die aankoop van vaste eiendom wat deur die verkoper geërf is, moet u baie versigtig wees, want dit is hierdie kategorie woonstelle wat die rede tot regsgeding word, en meestal nie ten gunste van die koper nie.
Aanbiedings van hierdie aard, in vergelyking met die res van die marksegment, is redelik aantreklik, aangesien dit teen 'n prys van 20 of selfs 30% laer verkoop word. Daarbenewens is die ligging en omstandighede ook goed, so baie mense wil so 'n woonruimte koop. Nie alles is egter so rooskleurig soos dit met die eerste oogopslag lyk nie!
Wettigheid van oorerwing
Dus, as die woonstel gekoop is, en skielik na 'n sekere tydperk 'n erfgenaam verskyn, wat dieselfde vierkante meter eis, dan moet u die probleem met 'n 'koue' kop en kennis van die wet begin hanteer.
Die erfgename van die woonstel kan in die eerste jaar en na 15-20 jaar aangekondig word, wat natuurlik is, aangesien daar twee soorte erfgename is. Die eerste is wettig. Volgens die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, hoofstuk 63, is daar 'n reeks familielede wat eiendom erf. Die tweede tipe is volgens testament. Die erf word op sy versoek deur die erfdeel verdeel, hfst. 62 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie.
Daar is ook 'n aparte kategorie wat 'n familiekring van erfgename verteenwoordig wat nie hul erfenis kon ontneem nie (Artikels 1148, 1149 van die Burgerlike Wetboek van Rusland).
Selfs die inligting in artikel 1154 van die burgerlike wetboek van Rusland, wat sê dat die verklarende dokument oor die erfenis van eiendom waarvan die indiening ses maande duur vanaf die datum van die dood van die erfgenaam, nie waarborg dat die woonstel sal bly nie met die koper. Inderdaad, in Art. 1155 in paragraaf 1 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie word voorgeskryf dat die erfreg herstel word as die erfgenaam nie bewus was van die opening van die erfenis nie. In hierdie geval kanselleer die hof die koop- en kooptransaksie, waarna die verkoper die geldwaarde van die woonstel aan die koper moet teruggee, maar hier ontstaan baie probleme in die vorm van die indeksering van die bedrag, wat die inflasie verreken, die verkoper, gebrek aan finansies, ens.
In hierdie situasie is daar verskillende resolusie-opsies:
- 'n ooreenkoms met die aangekondigde erfgenaam dat 'n sekere bedrag aan hom betaal sal word, waarna hy eise vir vierkante meter sal afsê;
- 'n aansoek om 'n woonruimte onder 'n sosiale kontrak uit te reik. huur;
- as die koper minderjarige kinders het, kan u met die voogdyowerhede in verbinding tree.
Kenmerke van die testament
Die testamentêre dokument skryf 'n stel reëls voor waarvolgens die eiendom van die oorledene verdeel moet word. Die wet volg egter nie altyd hierdie riglyne nie.
- Daar is erfgename in die vorm van afhanklikes, minderjarige kinders, huweliksmaats en ouers wat op wettige erfenis op ½ aandeel geregtig is (klousule 1 van artikel 1149 van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie).
- Onder die erfgename is daar dikwels diegene wat die valsheid van die testamentêre bewys wil bewys, aangesien die testateur siek was toe dit onderteken is.
- Dit kan ook gebeur dat die vorige eienaar 'n latere testament opgestel het, wat die vorige kanselleer.
- Dit gebeur dat die erflater tydens die opstel van die testament aangetoon het dat die vrou en moeder ook tot die einde van hul lewe in die erflike woonstel, byvoorbeeld aan die seun, moet woon. In hierdie geval sal dit onmoontlik wees om hulle uit te sit.
As die eiser in die eerste drie opsies bewys dat die testamentêre dokument vervals of irrelevant is, word dit ongeldig verklaar, daarom kry die koper sy geld terug en die verkoper kry die woonstel.
Dit is ook belangrik om te verstaan dat alle eise aan die eiendomseienaar gerig is en nie aan die verkoper nie. Ten einde die koper op die een of ander manier te beskerm teen probleme tydens die aankoop, neem eiendomsagentskappe van die verkoper 'n verpligting, wat deur 'n notaris gesertifiseer is, dat hy geen erfgename ken nie. Dit wil sê, as 'n ander erfgenaam verskyn, sal alle finansiële kwessies tussen hom en die nuwe familielede besleg word sonder die deelname van die koper.
Beskermingsmetodes
'N Nuwe koper kan homself beskerm teen so 'n onaangename situasie deur die kring van potensiële erfgename op die volgende maniere te vernou:
- uittreksels uit die Unified State Register of Legal Entities te ontvang wat inligting bevat oor alle transaksies wat met hierdie eiendom uitgevoer is, beswarings;
- om kennis te maak met die uittreksel uit die huisboek vir die aanwesigheid van burgerlike vennote en ander familielede wat vroeër in die woonstel geregistreer is;
- uit te vind oor die teenwoordigheid van die erfgename van die oorledene met 'n verpligte aandeel (in die vorm van gestremdes, minderjarige kinders, ouers, ens.);
- om die ondertekening van die koopakte deur die erfgenaam noukeurig te benader;
- kyk na die doodsertifikaat van die eienaar van die eiendom.
Natuurlik sal u baie moeite, tyd en senuwees moet spandeer om aan al die aanbevelings te voldoen, maar op hierdie manier kan u uself beskerm teen onverwagte erfgename.
