Die term tegniese klant in konstruksie beteken 'n organisasie of vereniging wat 'n volledige reeks ingenieursdienste lewer vanaf die ontwikkeling en implementering van projekdokumentasie tot die inbedryfstelling van 'n voltooide fasiliteit. In die konstruksie is die tegniese klant een van die belangrikste skakels in die hele proses.
Uitgebreide konsep van tegniese klant
Die funksies van 'n tegniese klant sluit in:
- opstel van alle soorte permitte;
- verkryging van alle nodige goedkeurings;
- ondersoek van konstruksieterreine en advies oor hul organisasie;
- nakoming van alle tegniese voorwaardes wat nodig is vir aansluiting op nutsnetwerke;
- finansiële beheer.
Die tegniese klant speel dus 'n belangrike rol in die bestuur van die konstruksieproses, is in noue samewerking met alle deelnemers aan die konstruksieproses, voer tegniese toesig uit en koördineer alle stadiums van die konstruksie, asook die tydsberekening en kwaliteit van die prosesse.
Die behoefte aan 'n tegniese klant as 'n aparte organisasie het in die 80's van die vorige eeu ontstaan. Terselfdertyd het Gosstroy 'n aparte diens goedgekeur wat ontwerp is om voor te berei vir die konstruksie van die fasiliteit en om tegniese toesig oor die konstruksie self uit te voer. Die idee het vrugte afgewerp en die kwaliteit van die konstruksie het aansienlik toegeneem. Maar na die ineenstorting van die USSR was hierdie diens nie meer in staat om sy funksies in die omstandighede van die moderne tyd te vervul nie.
In moderne omstandighede is die funksies van 'n tegniese klant so uiteenlopend dat uitgebreide kennis en indrukwekkende ervaring nodig is vir die effektiewe implementering daarvan. 'N Tegniese klant is nie 'n spesialiteit nie, en sodoende word sulke spesialiste nie aan universiteite opgelei nie. Om hulle te word, het u baie jare se praktiese kennis en ervaring in konstruksie nodig. Deur betrokke te wees by die konstruksieproses, stel die tegniese klant 'n kontrak op vir die implementering van die benodigde reeks dienste, wat ook die behoefte stel om die juridiese kant van die saak te verstaan (administratiewe dokumentasie, regspleging, ens.).
Regs- en regulatoriese raamwerk
Die wettige raamwerk vir die aktiwiteit van 'n tegniese klant het in 2011 verskyn toe die ooreenstemmende wysigings aan die Stedelike Beplanningskode van die Russiese Federasie aanvaar is. Sedertdien beteken die term tegniese klant amptelik 'n individu of regspersoon wat deur die ontwikkelaar gemagtig is en namens hom en in sy belang op 'n professionele basis optree.
Volgens klousule 22 van die Stedelike Beplanningskode van die Russiese Federasie sluit die funksies van 'n tegniese klant in:
- sluiting van kontrakte vir ingenieursopnames, ontwikkeling van projekdokumentasie, konstruksie, heropbou en opknapping van geboue en strukture;
- voorbereiding van geboue vir heropbou en opknapping;
- die verskaffing van kontrakteurs wat konstruksie, herstel en rekonstruksie van die nodige dokumentasie en materiaalbasis vir die behoorlike uitvoering van hul aktiwiteite lewer;
- goedkeuring van projekdokumentasie;
- voorbereiding en uitvoering van dokumente wat benodig word om die fasiliteit in werking te stel;
- ander funksies wat deur die Kode verskaf word.
Dit is belangrik om daarop te let dat die ontwikkelaar die absolute reg het om al die gelyste funksies van die tegniese klant onafhanklik te implementeer.
Die rol van die tegniese klant in die konstruksie van die fasiliteit
Baie kundiges vergelyk die rol van 'n tegniese klant in moderne konstruksie met dirigering in 'n orkes. Sy funksies sluit inderdaad nie net die voorbereiding van alle voorprojek- en projekdokumentasie in nie, maar ook die volledige bestuur van die konstruksie van die fasiliteit in alle stadiums: vorming, organisering van die konstruksieterrein, konstruksie van die fasiliteit en die stadium van inbedryfstelling. Hy organiseer direk interaksie tussen al die deelnemers aan die bouproses: klante en beleggers, kontrakteurs, ontwerpers, goedkeurings- en lisensie-owerhede. Dit is opmerklik dat elkeen van die gelyste entiteite hul eie belange in die saak het, en die taak van die tegniese klant is om die voorwerp betyds te oorhandig, met inagneming van die belange van die deelnemers aan die proses, rekening hou met die tydsberekening en die voorafbeplande konstruksieplan, met inagneming van alle moderne boureëls en -regulasies.
'N Praktiese voorbeeld van die werk van 'n tegniese klant
Werk aan die konstruksie van 'n voorwerp begin met die bedoeling van die klant (belegger) om te belê in die konstruksie van hierdie voorwerp op 'n sekere grond. In hierdie stadium begin die aktiwiteit van die tegniese klant reeds. Op grond van die stadsbeplanningsplan moet hy al die nodige dokumentasiewerk voor die projek voorberei en onderteken:
- 'n huurooreenkoms vir 'n grondperseel sluit;
- sluit 'n ooreenkoms vir die dringende gratis gebruik van hierdie terrein vir die periode van ontwerp, voorbereiding vir die konstruksie, die periode van konstruksie van die fasiliteit;
- dokumentasie op te stel en te onderteken oor die oordrag van grond na die gewenste kategorie.
Die tegniese kliënt neem dus 'n indrukwekkende hoeveelheid papierwerk aan die voorbereiding en voorbereiding van baie permitte en goedkeurings voor die projek.
Na die stadium van ooreenkoms oor die argitektoniese konsep van die toekomstige voorwerp, begin die proses om die voorwaardes van 'n tegniese oriëntasie te verkry, wat nodig is om die voorwerp aan die bestaande ingenieursinfrastruktuur te koppel. Alle tegniese voorwaardes wat uitgereik word, moet betyds geregistreer en bevestig word in talle staatsorganisasies wat verband hou met die werking van geboue en strukture. Daar is baie sulke tegniese toestande en dit hou verband met die organisering van watertoevoer, hittevoorsiening, riool, elektrifisering, installering van telefone, radiotoerusting, vergassing en straatbeligting.
Om 'n projek vir 'n kompetisie vir die keuse van 'n ontwerporganisasie voor te berei, is dit ook nodig om 'n vooraf ooreengekome plan van die geselekteerde grondperseel, 'n geologiese basis, 'n argitektoniese konsep en ander artikels op te stel.
Nadat hy 'n ontwerper gekies het, onderneem die tegniese klant die voorbereiding en ondertekening van 'n ooreenkoms met hom oor die ontwikkeling van ontwerp- en ramingsdokumentasie binne 'n sekere tydsraamwerk. Die tegniese klant sal ook die dokumentasie wat ontvang is, met verskillende departemente moet koördineer en verskillende ondersoeke moet doen.
In die finale stadium van ontwerpvoorbereiding word alle ontwerp- en ramingsdokumentasie, alle permitte en goedkeurings aan die belegger oorgedra om kontrakteurs, verskaffers van boumateriaal en die nodige toerusting te kies. 'N Tegniese klant is in hierdie stadium ook nodig: dit is hy wat aktief deelneem aan die proses om die nodige organisasies te kies, alle stadiums en voorwaardes van die kompetisie monitor of bied vir die keuse van hierdie verenigings.
Na die keuse van kontrakteurs en verskaffers reik die tegniese klant 'n boupermit uit vir die hele "span". Om dit te doen, voer hy eers al die dokumentasiewerk uit vir die toekenning van die gekose grond vir konstruksiewerk. Vir die duur van alle konstruksiewerk stel hy 'n permit op vir die gebruik van nutsdienste van die federale of munisipale owerhede. Veral baie papierwerk moet opgestel word as die konstruksieterrein langs 'n pad of spoorweg, ondergrondse kommunikasie- en ingenieursstrukture geleë is.
Om al die bogenoemde funksies te implementeer, is dit wenslik (maar nie nodig nie) dat die tegniese klant 'n SRO-goedkeuring het. Die teenwoordigheid van so 'n toelating laat die kliënt egter toe om die kwaliteit van die werk aan die projek te beheer, om tegniese toesig en beheer uit te voer, om die kwaliteit van strukture en materiaal, die bruikbaarheid van die gebruikte toerusting te kontroleer.
Na voltooiing van die konstruksie stel die tegniese klant die voorwerp in werking en dra 'n volledige pakket dokumentasie aan die belegger (klant) vir die registrasie van eienaarskap, insluitend waarborgverpligtinge en papiere vir die BTI.
Tegniese kliëntebevoegdheidsvlak
'N Aantal mense beskou die assosiasie van 'n tegniese klant deesdae as 'n hulppersoon, wat slegs nodig is vir die vinnige uitvoering van alle lisensie- en goedkeuringsprosedures. Maar dit is nie die geval nie. Die assosiasie van 'n tegniese klant op kundige vlak verstaan die volgende kwessies:
- organisering van die konstruksieterrein en aktiwiteite daarop;
- verkryging van tegniese voorwaardes vir verbinding met bestaande kommunikasie en netwerke;
- tegniese toesig oor alle stadiums van konstruksie;
- finansiële toesig oor die besteding van fondse;
- oordrag van die gekonstrueerde voorwerp in werking.
Die gebruik van die funksies van 'n tegniese klant ten volle maak dit dus moontlik om 'n hoë gehalte konstruksiewerk te bereik, sowel as die nakoming van alle sperdatums volgens 'n voorafbeplande plan.
'N Afsonderlike aktiwiteitsarea van 'n tegniese klant is finansiële beheer. Dit bevat die volgende kenmerke:
- ooreenkoms met die belegger oor die koste van alle werk;
- kontrole van fakture en kwitansies vir dienste verrig en werk verrig;
- monitering van die besteding van fondse binne die raamwerk van die goedgekeurde ramingsdokumentasie;
- 'n verslag oor die tydigheid van die toepassing van die toegewese fondse;
- beheer oor die werk van rekeningkunde.
Gegewe die multilaterale werk van die kliënt met verskillende konstruksieonderwerpe, lisensie- en reguleringsowerhede, is die tegniese klant in die meeste gevalle nie een persoon nie, maar 'n hele organisasie wat in die vorm van 'n LLC werk.
