Die oordrag vir die gebruik van vaste eiendom wat tans gehuur is, is 'n heeltemal wettige aktiwiteit, wat in Russiese wetgewing as onderverhuring verwys word. Dit is nietemin nodig om volgens sekere reëls 'n woonstel aan derde partye oor te dra om konflik met die eienaar van privaat eiendom te vermy.
Kenmerke en voordele van onderverhuring
Die oordrag van 'n huurwoonstel aan derde partye is heel moontlik en is dikwels 'n winsgewende gebeurtenis. 'N Huurder het byvoorbeeld daarin geslaag om behuising teen 'n beter waarde te vind, maar hy is nie bereid om 'n bestaande huurooreenkoms te beëindig nie. In hierdie geval kan hy die eerste woonstel teen 'n hoër prys aan ander huurders verhuur, en self kan hy in die tweede woonstel woon, wat hom in staat stel om addisionele inkomste te ontvang.
Ingevolge die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie, moet die oordrag van privaat eiendom na onderverhuring slegs met die toestemming van die eienaar geskied. Terselfdertyd moet die ooreenstemmende geleentheid in die oorspronklike huurkontrak uitgespel word: indien die eienaar verbied het om die woonstel aan iemand anders te verhuur, het die huurders geen reg om in hul eie belang op te tree nie. Laastens moet die onderhuurperiode nie die huurtermyn oorskry nie, wat weer in die ooreenkoms met die eienaar van die woonruimte beding word.
Beskerming van die eienaar se regte by die verhuur van 'n woonstel
Die eienaar van private eiendom moet uiters verantwoordelik wees om die bepalings van die kontrak vir die verhuring daarvan op te stel. Dit is in geen geval toegelaat om vaste goedere deur mondelinge ooreenkoms aan ander hande oor te dra nie: in hierdie geval is die huurder met aansienlike regte beskore oor die eiendom wat ontvang is, insluitend die vermoë om dit op sy eie voorwaardes te verhuur.
As die eienaar nie seker is of dit die moeite werd is om iemand toe te laat om die eiendom weer te verhuur nie, asook om aan die huurder ander regte te gee, is dit nodig om 'n spesiale klousule in die ooreenkoms op te neem, waarvolgens die bepalings van die ooreenkoms kan te eniger tyd verander word, of dit kan eensydig beëindig word … Enersyds sal die afwesigheid van sigbare verbod in die kontrak nie potensiële huurders afskrik nie, en aan die ander kant sal dit altyd moontlik wees om van die huurder te vereis om sekere aksies met betrekking tot vaste eiendom te staak.
Daarbenewens moet die huurkontrak 'n duidelik omskrewe geldigheidstydperk bevat, die bedrag, metodes en betalingsvoorwaardes (insluitend nutsrekeninge) bevat, en ook 'n inventaris en toestand van die eiendom in die woonstel bevat. Dit is ook raadsaam om die woonstel saam met die eiendom te verseker om kalm daaroor te bly. Slegs hierdie maatreëls sal die eiendom beskerm teen onwettige en gevaarlike optrede van die huurder en onderhuurder.
Die verdediging van die regte op privaat eiendom
Die eienaar van die woonruimte moet die name ken van alle persone wat in ooreenstemming met die kontrak gehuur word, sowel as die kontakpersoon vir kontak met hulle. As ongemagtigde persone of ander tekens van oortreding van die huurooreenkoms in die woonstel gevind word, moet u dadelik met die huurder in verbinding tree en al die besonderhede van die situasie uitvind.
As die huurder die kontrak oortree en die woonstel begin onderverhuur sonder die medewete van die eienaar, is dit nodig om van hom die beëindiging van onwettige optrede te eis onder die bedreiging van die beëindiging van die kontrak op tydelike gebruik van die eiendom. In die geval van weiering om die gepaste aksies uit te voer (of as die persoon nie kontak maak nie), moet die eienaar by die landdros of distrikshof by sy woonplek aansoek doen en 'n verklaring van eis indien.
Meld in die eis watter regte van die eienaar geskend is, en heg ook afskrifte van die huurooreenkoms en die sertifikaat van eienaarskap van die woonstel aan. Let daarop dat die aansoek opgestel moet word namens alle mede-eienaars van die woonruimte, met vermelding van hul paspoortdata (man en vrou, wat in die aandeel van familielede is, ens.). U moet ook die besonderhede van alle huurders wat by die oortreding betrokke is, aandui. Dit is raadsaam om in te lig oor die teenwoordigheid van getuies (byvoorbeeld bure of 'n distrikspolisiebeampte) wat die onwettige verblyf van ongemagtigde persone in die woonstel kan opteken. Na oorweging van die saak sal die hof 'n bevel gee om die onderhuurder uit die woonstel te sit en die bepalings van die ooreenkoms met die eienaar te hersien.
