Die verbandooreenkoms bevat noodwendig die berekening van komende betalings. Dit is egter beter om vooraf na die berekeninge te kyk. Hierdeur kan u u eie finansiële vermoëns en die bedrag van maandelikse betalings vergelyk, asook die winsgewendheid van die verbandaanbieding bepaal.
Instruksies
Stap 1
Maandelikse betalings bestaan uit twee komponente - die lening (hoofsom) en rentebetalings. Om die komende verbandbetalings te bereken, moet u die belangrikste kenmerke van die toekomstige lening ken - die grootte van die verband, die termyn, rentekoers en tipe betaling (annuïteit of gedifferensieerd). Ons moet nie vergeet dat die afbetaling van 'n verbandlening dikwels gepaard gaan met ekstra fooie vir die oorweging van 'n aansoek, vir die instandhouding van 'n kredietrekening, vir die uitreiking van 'n lening nie. Daarom is dit die moeite werd om aandag te skenk aan die effektiewe rentekoers, wat die algemene koste wat die lener aangaan, insluit.
Stap 2
Aanvanklik is dit nodig om vas te stel met die vereiste leningsbedrag. Trek hiervoor die bedrag van die aanbetaling van die waarde van die eiendom af. Die leningsbedrag moet addisionele koste vir lewensversekering en eiendom van die lener insluit, asook die waardasie van die eiendom.
Stap 3
Om die bedrag van die verbandlenings korrek te bereken, moet die lener weet hoe om die lening terug te betaal - annuïteit of gedifferensieerd. Vir annuïteitsbetalings word die lening in gelyke paaiemente terugbetaal, insluitend die lening en die opgelope rente. In die eerste jaar word die hoofskuld taamlik stadig afbetaal, en die hoofbetalings word aan rente betaal. Die formule vir die berekening van die annuïteitsbetaling is as volg: (leningsbedrag * 1/12 van die rentekoers in honderdstes) / ((1- (1 + 1/12 van die rentekoers in honderdstes) tot die mag van (1- leningstermyn in maande)) …
Stap 4
'N Gedifferensieerde betalingskema word as volg opgebou: die lener betaal elke maand 'n deel van die hoofskuld terug, sowel as rente wat op die leningsaldo opgebou word. Die belangrikste las val in die eerste maande op die lener; deur die jare word betalings al hoe minder. Om 'n lening volgens 'n gedifferensieerde skema te bereken, moet u eers die leningsbedrag deel op die aantal leningsmaande. Hierdie bedrag is die hoofbetaling. Om die rente te bereken, moet die balans van die hoofskuld vermenigvuldig word met die rentekoers en gedeel word deur 12.
Stap 5
As 'n voorbeeld van berekening binne die raamwerk van twee skemas, kan ons 'n tipiese verband vir 3 miljoen roebels neem, vir 'n periode van 20 jaar met 'n rentekoers van 12,5% per jaar. Met annuïteitsbetalings sal die maandelikse betaling 34 084 roebels wees, en die oorbetaling vir die hele tydperk is 5,18 miljoen roebels. Terwyl die betalings volgens 'n gedifferensieerde skema wissel van 44 217 roebels. eers tot 12 633 p. aan die einde van die leningstermyn. Die oorbetaling in hierdie geval sal nie so beduidend wees nie - 3,77 miljoen roebels.
Stap 6
Die formules vir die berekening van maandelikse verbandbetalings is redelik ingewikkeld, daarom is dit beter om gespesialiseerde verbandrekenaars te gebruik wat algemeen op die internet beskikbaar is. Vandag is sulke sakrekenaars op die webwerwe van byna elke groot bank. Vir berekeninge is dit voldoende om die aanvanklike data in te voer en 'n kant-en-klaar berekeningsresultaat te kry.
