Vir baie Russe is 'n verband eintlik die enigste manier om hul eie huis te koop. Terselfdertyd weet nie almal hoe om 'n verbandlening te kry nie en wat is die volgorde van aksies.
In die algemeenste vorm kan alle verbandprogramme verdeel word in lenings vir die aankoop van behuising in 'n nuwe gebou en vir 'n woonstel in die sekondêre fonds. Die meeste potensiële leners is bekommerd oor waar om te begin - met die keuse van 'n eiendom of 'n verband. As u 'n woonstel na u smaak kies, kan u die bank weier om 'n verband te kry. Aan die ander kant, as u eers 'n verband aangaan, is die bedrag dalk nie genoeg om 'n huis te koop nie. Daarom sal die algoritme vir die koop van vaste eiendom met 'n verband afhang van die tipe.
Hoe om 'n verband op 'n nuwe gebou te neem
In hierdie geval moet u eers 'n geskikte behuising kies en dan na die bank gaan om die lening goed te keur. Elke nuwe gebou het gewoonlik 'n lys van geakkrediteerde banke wat verantwoordelik is vir die voorsiening van verbandlenings. U kan slegs 'n verband daarvoor neem.
Dit is die moeite werd om die verbandprogramme van geakkrediteerde banke onderling te vergelyk, die beste opsie te kies en die nodige pakket dokumente te versamel.
As u aanvanklik 'n verband goedkeur en dan na 'n woonstel gaan soek, is sukses nie gewaarborg nie. Ondanks die feit dat die lener drie maande hiervoor gegee word, beperk die bank gewoonlik die lys voorwerpe. Dit kan in 'n ongerieflike gebied vir die lener geleë wees.
Banke gee gewoonlik verbande vir 5 tot 25 jaar, soms tot 30 jaar. Die aanbetaling wissel van 10 tot 40%.
Nadat die woonstel gevind is, moet die bank dit goedkeur. Die lys van aangevraagde dokumente bevat meestal:
- sertifikaat van salaris in die vorm van 2-NDFL (vir die afgelope 6 maande);
- pensioenaris se ID;
- Blikkie;
- aansoek;
- paspoort, paspoort van die eggenoot;
- uittreksel uit die rekening van die lener, wat die teenwoordigheid van die aanvanklike betaling bevestig;
- Kontrak van ekwiteitsdeelname aan konstruksie;
- dokumente van die BTI;
- die mening van die waardeerder oor die koste van die woonstel.
Die oorweging van 'n aansoek kan soms 'n paar uur duur. As die verband deur die bank goedgekeur is, bly dit net om 'n koop- en verkoopsooreenkoms te sluit.
Hoe om 'n verband vir sekondêre behuising op te neem
Die verband vir sekondêre behuising word in die omgekeerde volgorde uitgereik. Eerstens moet u u verband goedkeur en dan huisvesting soek. Anders as die vorige opsie, is enige bank geskik vir 'n verband. Dit is vir die lener genoeg om die beste opsie vir homself te kies in terme van algemene kredietvoorwaardes.
Nadat die lening goedgekeur is, moet die lener binne drie maande 'n woonstel kies. Vir behuising is dit nodig om die nodige dokumente in te samel vir die beoordeling van die woonstel en die sluit van die koop- en verkoopsooreenkoms. Onder hulle, in die reël:
- dokumente van titel tot behuising;
- behuisingspaspoort met sy plan;
- sertifikaat van registrasie en kenmerke van die woning;
- sertifikaat van afwesigheid van agterstallige betaling vir behuising en gemeenskaplike dienste;
- 'n uittreksel uit die Unified State Register of Rights.
Beoordeling van behuising is 'n verpligte stap in die registrasie van 'n verband. Die bank lewer nie meer as 80-100% van die gewaardeerde waarde van behuising nie (nie die markwaarde en die waarde wat die verkoper aangevra het nie). Dit is ook die moeite werd om te oorweeg dat registrasie van 'n verband altyd addisionele betalings en kommissies inhou.
Benewens die rente vir die gebruik van die verband, moet die lener addisionele betalings maak - 'n kommissie vir die oorweging van 'n aansoek, die opening van 'n leningsrekening, die omskakeling van geld (by die opening van 'n verband in buitelandse valuta).
Nadat die bank die woonstel wat deur die lener gekies is, nagegaan en geëvalueer het, word 'n verbandleningsooreenkoms gesluit.
Die finale fase van die registrasie van 'n verband is die registrasie van die eiendom in die Federale Register.
